Нюансы ипотеки для военнослужащих

С появлением программы военной ипотеки процесс приобретения жилплощади стал удобнее. Для участников программы появилась возможность выбора  вида недвижимости: новая квартира, вторичное жилье, постройка или приобретение дома и т. д.
Однако военнослужащие, вступившие в военную ипотеку, должны знать все стороны приобретения жилья по данной программе.

Что нужно знать

• Не каждый объект недвижимости подойдет для участия в программе.
• При некоторых обстоятельствах может возникнуть двойное обременение недвижимости до выслуги 20 лет.
• Увольнение по не уважительной причине может привести к потере жилья.
• По усмотрению командира части возможна потеря служебного жилья или компенсации за поднаем.
• Оформление жилья по военной ипотеке происходит гораздо дольше чем при обычных способах приобретения жилья.

Не каждый объект недвижимости подойдет для военной ипотеки

При всем разнообразии, выбор недвижимости для участника НИС не так уж и велик.  Это касается как новостроек, так и готового жилья. Военные, которые рассчитывают на покупку жилплощади в недостроенном доме с помощью ипотечного кредита по договору долевого строительства, должны выбирать объекты, которые были аккредитованы банком и утверждены Росвоенипотекой. На вторичном рынке ситуация еще сложнее, существуют множество юридических тонкостей при выборе жилья, которое лучше доверить профессионалам.

Двойное обременение недвижимости до выслуги 20 лет

Жилье приобретенное военнослужащими имеет двойное обременение. Купленная военнослужащим квартира облагается залоговыми обязательствами перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Так квартира, купленная по ипотеке для военных, не может быть подарена или продана, пока с нее не будут сняты все обременения.

Увольнении по не уважительной причине возможная потеря жилья

Беря военную ипотеку, участник НИС должен давать себе отчет в том будет ли он служить дальше.
Ежемесячно военнослужащему перечисляются взносы на его счет и в погашении долга перед банком. При увольнении не по «льготным» причинам, оставшийся займ придется выплачивать банку самостоятельно При этом кредитная ставка банком скорее всего будет пересчитана в соответствии с условиями кредитного договора.

Кроме того, если выслуга менее 10 лет, то дополнительно необходимо будет выплатить  все расходы государству, понесенные им согласно Дояговора Целевого Жилищного Займа (ДЦЖЗ) с Росвоенипотекой на приобретение жилья и на оплату процентов перед банком.

Таким образом, контрактник должен все обдумать до покупки квартиры. Если планы на будущее не четкие, то покупка недвижимости по военной ипотеке может быть рискованной.

По усмотрению командира части возможна потеря служебного жилья или компенсации за поднаем

Это возможно в случае, если жилье куплено непосредственно в районе прохождения службы. Необходимо учитывать много нюансов: удаленность, время до работы.

Военному, скрывающему пользование жильем по ипотечной системе в пределах места жительства и получающему компенсацию за поднаем или проживающему в служебном жилье, грозит статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации о мошенничестве.

Оформление жилья по военной ипотеке гораздо дольше и сложнее, чем при обычных способах приобретения жилья. Процедура оформления занимает до двух месяцев и явно дольше Вашего отпуска. 

Чтобы облегчить процедуру получения военной ипотеки, обратитесь к помощи профессионала. Военные, воспользовавшиеся возможностями нашей компании, сокращают сроки оформления военной ипотеки до двух недель.