Широкий общественный резонанс вызвал случай продажи недвижимости без ведома продавца: собственник не знал, что остался без квартиры, денег, разумеется, не получал.Злоумышленники использовали возможность электронной регистрации сделки: оформили электронную подпись от имени владельца, затем подали документы на регистрацию отчуждения права собственности. Владелец узнал случайно о том, что он теперь не владелец из квитанции за коммунальные услуги.
С 1 ноября 2019 г. вступил в силу закон, который вносит изменения в порядок регистрации недвижимого имущества.
Отныне такая лазейка в законодательстве прикрыта, по всей видимости, полностью.
Суть изменений в том, что орган регистрации теперь обязан уведомить владельца недвижимости что от него (или от его представителя) поступило заявление на отчуждение (перехода права), подписанное электронной подписью.
Итак, общая схема регистрации недвижимости с использованием электронной подписи:
- Подать письменное заявление в росреестр о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью.
- Орган по регистрации вносит специальную запись в реестр, на оснований которой будет возможно рассматривать документы в электронном виде.
- Подать заявление о регистрации перехода права с приложенными документами, подписанное электронной подписью.
- Орган информирует вас о том, что получено заявление с документами, подписанное электронной подписью.
- Дождаться решения органа регистрации.
Если в орган поступили документы на регистрацию в электронном виде и при этом записи о возможности их рассмотрения нет, орган возвращает документы и уведомляет об этом владельца недвижимости. В любом случае, при поступлении заявления на регистрацию орган по регистрации вас проинформирует, независимо от тог, ожидаете ли вы такое извещение.
А теперь о пробелах
Несмотря на то, что закон был принят несколько месяцев назад и месяц как вступил в силу, документ, описывающий порядок извещения до сих пор не принят. Каким образом в настоящее время владельцы получают извещения, и получают ли вообще, непонятно.
Что предпринять в этой ситуации?
Если вы подавали заявление о возможности регистрации сделки в электронной форме, его можно отозвать.Если не подавали, беспокоиться не о чем.
На этом у меня все. Обратите внимание на другие мои статьи:
Согласие на обработку персональных данных: зачем оно, и какие виды бывают?
Почему Instagram, Facebook, Twitter могут покинуть Рунет?