Введение
Сегодня поговорим про договор найма, обсудим основные моменты, которые связаны с подписанием данного договора. Поговорим про сроки, что должно быть указано в данном договоре, а так же поговорим про расторжение данного договора. Итак, все основные моменты, так или иначе связанные с данным договором, обсудим прямо сейчас на нашем канале. Оставайтесь с нами.
Определение
Давайте для начала рассмотрим вопрос, что же из себя представляет данный договор
Договор найма- это договор, согласно которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру), а наниматель обязуется:
1.Использовать это жилое помещение по назначению,
2.Своевременно вносить плату за пользование этим помещением,
3.Оплачивать коммунальные услуги
Сроки заключения
Максимальный срок заключения данного договора 5 лет, если срок в договоре не указан, то будет считаться, что стороны заключили договор именно на этот срок. В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Ст.683 ГК РФ
Если договор заключается на срок менее 1 года, регистрация его не требуется, если более 1 года, то необходимо зарегистрировать данный договор через МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра.
Основные моменты, которые должны быть зафиксированы в договоре
Прежде всего, необходимо прописать, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги, так же прописывается кто из сторон отвечает за текущий и капитальный ремонт соответственно.
В договоре должны быть четко указаны даты внесения платежа за помещение, а так же прописана ответственность сторон, в случае оплаты с нарушением срока. В этом случае могут предусмотрены санкции в виде неустойки.
Расторжение договора
Здесь важно помнить, что по желанию нанимателя, договор может быть расторгнут в любое время, однако для этого необходимо заранее предупредить наймодателя, как правило за 3 месяца. Что касаемо наймодателя, то договор по его желанию может быть расторгнут, только в случаях, предусмотренных законом.
Так, согласно ст.687 ГК РФ
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
Группы в соцсетях
VK https://vk.com/club185577807
OK https://www.ok.ru/group/55405278920837
С Уважением Ваш автор
