После рождения близнецов мы с мужем закрыли ипотеку материнским капиталом. Тот еще был квест: оформили множество документов и справок, больше месяца ждали одобрения от пенсионного фонда и перевод денег. Прошел год, и нам захотелось продать свою однушку и расширить жилплощадь. По словам знакомого риелтора, сделать это будет еще сложнее. Квартиры, в которые вложен материнский капитал, покупают неохотно. А еще нам придется пройти придирчивую проверку в органах опеки. Это правда?
Изучив вопрос, я поняла: быстро продать квартиру действительно не получится. Материнский капитал — это не просто награда за рождение второго ребенка. Это способ поддержать молодую семью, обеспечить достойное будущее детям. Государство внимательно следит, как родители распоряжаются полученными средствами. Поэтому перед продажей придется получить разрешение от органов опеки.
Как добиться разрешения на продажу квартиры?
Прежде всего нужно подать в органы опеки пакет документов:
- заявление от родителей;
- заявление от детей старше 14 лет и письменное согласие от детей старше 10 лет;
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
- свидетельство о браке или разводе;
- документы на продаваемую квартиру;
- справки о погашении всех коммунальных и налоговых долгов.
Опека рассматривает заявление две недели. Разрешение действительно в течение 3-х месяцев, затем нужно получать новое.
Возможные причины для отказа
По условиям погашения ипотеки материнским капиталом в квартире у наших дочек своя доля. Основная задача органов опеки — убедиться, что при продаже жилья права детей как собственников не будут нарушены. Поэтому разрешение — это не формальность, а серьезная проверка. И в некоторых случаях она может закончиться отказом.
Откажут, если:
- жилищные условия ребенка ухудшатся;
- доля ребенка в новой собственности уменьшится;
- опека сочтет, что новое жилье не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
- в новой квартире будет прописано больше жильцов, чем в прежней;
- квартира будет взята в ипотеку.
Другими словами, продав квартиру, мы должны тут же купить другую и вновь в течение 6-ти месяцев включить малышек в число собственников. В ипотечной квартире мы сможем это сделать, только полностью погасив кредит. Лет через 10–15. А значит, опека, скорее всего, не одобрит нам сделку.
Как можно обойти это ограничение?
Если ипотека — единственный шанс расширить жилплощадь, можно попытаться выделить детям долю в квартире родственников. Например, бабушки и дедушки. Не зарегистрировать их по новому адресу, а именно сделать собственниками. При этом им должно принадлежать ровно столько же процентов и на одного жильца должно приходиться такое же количество квадратных метров (или больше). На форумах пишут: все эти тонкости органы опеки на самом деле проверяют.
Можно продать квартиру с материнским капиталом без разрешения опеки?
Можно, но сделка будет незаконной. Опека может опротестовать ее в суде. Семье с детьми придется вернуть покупателю деньги, а покупателю — освободить квартиру.
Чем рискует покупатель?
Всё просто — деньгами. Если через какое-то время выяснится, что квартира продана без разрешения опеки, квартиру он вернет немедленно. А вот получать свои деньги будет годами, если у продавца не окажется нужной суммы.
Еще один риск: повзрослев, дети могут счесть, что их права все-таки были каким-то образом нарушены, и опротестуют сделку. Срок давности обращения — до достижения ими 21 года. Неудивительно, что потенциальные покупатели предпочитают тщательно проверять историю квартиры с материнским капиталом.
Как мы поступили в итоге? Выделили дочкам долю в трешке моей мамы, да и сами там прописались, чтобы получить кредит. Спокойно получили разрешение от опеки, продали квартиру и теперь ждем одобрения ипотеки от банка. Конечно, пришлось повозиться со всеми справками и оформлением собственности. Зато в следующем году въедем в новую, большую квартиру.
Что еще интересного почитать на канале:
Родственники просят прописать в квартире. Чем я рискую?
Пропали вещи после уборки квартиры клинерами. Что делать?
#страховойдомвск #вск #ипотека #недвижимость #материнскийкапитал