Перед подготовкой к совершению сделки по купле-продаже квартиры важно понимать все нюансы. По российскому законодательству у каждого объекта есть стоимость. Существует два вида: рыночная и кадастровая.
Что это такое и чем они отличаются, попробует разобраться ГородКвадратов.ру.
Рыночная цена объекта
Это сумма, установленная продавцом за квартиру, за такую цену собственник готов реализовать жильё, а покупатель его купить. Цена объекта фиксируется в договоре купли-продажи.
Нормативно данная стоимость закреплена в статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Цена зависит от следующих показателей:
- планировки помещения;
- площади объекта и отдельных комнат;
- технического состояния и исправности коммуникаций (трубы; проводка и т. д.);
- качества и давности ремонта;
- года постройки дома и его состояния.
Большое значение имеет район и близлежащая инфраструктура. В центре объекты всегда дороже, чем на окраине. Установить стоимость может собственник, риелтор, или её рассчитывает профессиональный оценщик.
Кадастровая стоимость помещения
Это оценка объекта недвижимости, которая устанавливается при помощи проведения государственной оценки жилья. Она нужна прежде всего для вычета налогов.
Сумма зависит:
- от метража недвижимости;
- года постройки и материала дома;
- экономической ситуации и иных критериев.
Устанавливает кадастровую стоимость Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, все полученные данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения являются публичными, каждый может посмотреть их на сайте Росреестра.
Оценщики устанавливают данные на основании документов, визуальный осмотр жилища не проводится. Специалисты не учитывают индивидуальных особенностей квартиры, наличия перепланировки, дизайнерского ремонта и т. д.
По кадастровой стоимости граждане выплачивают следующие платежи:
- налог на недвижимость и прибыль в случае продажи или обмена квартиры;
- тариф нотариуса за принятие наследства;
- выплаты при заключении дарственной.
Кадастровую оценку имуществу проводят не чаще, чем один раз в три года (исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – один раз в два года).
В чём отличие
Основными отличиями является то, что рыночная стоимость – понятие более широкое. Здесь важен спрос и состояние квартиры. Кадастровую стоимость диктует государство для получения выплат от населения.
Как правило, кадастровая стоимость ниже, чем рыночная. В некоторых случаях данные могут совпадать. Если стоимость, указанная в Росреестре, выше, то можно её оспорить через подачу заявки в Многофункциональный центр или обжаловать через суд.
Итак, рыночная и кадастровая стоимости – это два разных понятия, и их целевое назначение отличается. Первая нужна для продажи, вторая – для выплаты пошлин.