Гражданским кодексом установлены определенные правила проведения сделок. Но что происходит, если что-то идет не так?
Тогда начинает работать институт недействительности, созданный еще в Древнем Риме. Но обо всем по порядку.
Недействительная сделка
Что это: сделка, не влекущая юридических последствий. Фактически какие-то действия были, но с точки зрения закона, ничего как будто бы и не было.
Последствия: каждая сторона обязана вернуть другой то, что было получено по сделке (двусторонняя реституция). Если вернуть в натуре нельзя, то придется возмещать деньгами.
Недействительность и ничтожность: любая ничтожная сделка недействительна.
Недействительность и оспоримость: суд может признать оспоримую сделку недействительной.
Ничтожная сделка
Что это: сделка, своей сутью и природой нарушающая закон настолько фундаментально, что признать ее действительной и ввести в правовое поле никак нельзя.
Такой сделке не хватает какой-то существенной части: предмета, субъекта, формы или законности.
Обращение в суд: ничтожная сделка недействительна сама по себе. Но для применения последствий недействительности придется обратиться в суд.
Кто истец: участники сделки и любой человек, если докажет свой интерес.
Исковая давность: для участников сделки - 3 года, для всех остальных – 10 лет.
Основания ничтожности
1. Предмет и условия сделки:
е- посягательство на публичные интересы и права третьих лиц;
- противоречие основам правопорядка и нравственности, антисоциальность;
- мнимость - отсутствие намерения создать правовые последствия;
- притворность - маскировка другой операции совершаемой сделкой;
- нарушение запрета или ограничения на распоряжение имуществом.
Такая сделка не просто нарушает отдельные нормы, а противоречит правопорядку и добросовестности в целом.
2. Субъект сделки:
- недееспособное лицо;
- ребенок до 14 лет;
- неустановленное лицо.
Недееспособные в принципе не могут совершать никакие сделки. Поэтому неудивительно, что их участие не влечет правовых последствий.
3. Форма сделки:
- отсутствие заверения у нотариуса;
- в отдельных случаях отсутствие письменного договора, например, при залоге, поручительстве, купли-продажи или аренде недвижимости.
Форма является значимой для достаточно ограниченного круга сделок. И если нарушениям первых двух пунктов можно найти какие-то рациональные объяснения, то как можно устно купить земельный участок - остается загадкой.
Оспоримая сделка
Что это: сделка, имеющая пороки, из-за которых суд может признать ее недействительной.
Но изначально она практически законна. И в этом основное отличие оспоримости от ничтожности: погрешности оспоримой сделки не настолько серьезные, чтобы автоматически принуждать стороны восстанавливать положение вещей, существовавшее до сделки.
Обращение в суд: признать сделку недействительной можно только через суд, как и применить последствия недействительности.
Кто истец: участники сделки или специально указанное в законе лицо. Еще одно отличие – никто третий не может просто так оспорить сделку.
Исковая давность: 1 год. В несколько раз меньше, чем у ничтожных сделок. А значит, угроза для правопорядка и стабильности гражданского оборота куда незначительнее.
Основания оспоримости
1. Предмет сделки и ее условия:
- нарушение закона или другого правового акта;
- противоречие ограниченному кругу целей юридического лица, прописанных в учредительных документах.
Видите, какая разница в формулировках? Правопорядок и нравственность куда основательнее, чем какой-то нормативный акт. Так что не следовать букве закона, конечно, плохо. Но нужно сначала оценить степень нанесенного вреда, а потом уже отменять сделку.
2. Субъект сделки:
- дееспособное лицо, находившееся в состоянии неспособности понимать значение своих действий или руководить ими;
- совершение сделки под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, обмана.
То есть вполне себе дееспособный с точки зрения закона человек находится в состоянии, когда его сознательность под вопросом. Поэтому сначала проводится анализ сделки, а потом уже она признается недействительной. Ведь возможна ситуация, когда человек, даже в полностью сознательном состоянии, сделал бы то же самое.
3. Отсутствие полномочий и согласия третьего лица:
- представитель гражданина или компании или орган юридического лица превысил свои полномочия;
- ребенок от 14 до 19 лет совершил сделку без согласия родителей;
- гражданин, ограниченный в дееспособности, не получил согласия попечителя;
- отсутствует обязательное согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа.
"Нет согласия - нет сделки" здесь не работает. Суд будет оценивать и условия сделки, и ее существо, и еще множество фактов, прежде чем признает сделку без согласия или за пределами полномочий недействительной.
У оспоримой сделки есть, конечно, определенное несоответствие закону. Но оно не настолько фундаментально, чтобы автоматически рушить гражданский оборот.
Вывод
Недействительная сделка - это общее наименование для сделок, не имеющих юридических последствий.
Ничтожные сделки нужно обходить стороной. Их совершение принесет только проблемы.
Оспоримые сделки заключать можно, но осторожно и осознавая риски.