Давайте разберёмся, какую работу электрик обязан выполнить. Смотрим Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Определение состава общего имущества, пункт 7 настоящих правил сказано, что Управляющая компания обязана подать электроэнергию “до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии”. То есть электрик обязан проверить наличие напряжения на вводе счётчика (счётчик является вашей собственностью), если напряжение есть, то его работа на этом закончена. Обычно с этим электриком можно договориться о устранении неисправности в частном порядке за отдельную плату, или вызывать работника специализированной компании. Это касается ситуаций, когда электрооборудование находится в квартире.
Подводим итог, в квартире находится вводной автомат, счётчик и автоматы на комнаты. За вводной автомат и питание на счётчик отвечает управляющая компания, за всё остальное собственники квартиры.
Теперь давайте рассмотрим другой вариант, когда счётчик находится на лестничной клетке в специальном электрическом щите. В этом случае управляющая компания обязана производить ремонт и техническое обслуживание этого щита, то есть всего электрооборудования, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Определение состава общего имущества, пункт 7 этажные щиты и шкафы относятся к обще домовому имуществу.
Теперь посмотрим на не соответствие, согласно этому закону, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать их ремонт и обслуживание, а так же ограничение доступа к ним третьих лиц. Но, согласно этому же закону, Управляющая компания обязана подать электроэнергию только до индивидуальных приборов учета, то есть только до счётчика, а всё остальное делает собственник. Что бы не было путаницы в разном истолковании закона, УК составляет “Акт разграничения эксплуатационной ответственности”, или к договору управления составляется приложение, в котором и указываются границы, до которых отвечает УК. Если в вашем МКД счётчики находится на лестничной клетке, то обычно указывается ответственность УК до первой квартирной распределительной коробки в помещении собственника. В документе ещё может быть указано за чей счёт производится ремонт отдельного узла электросети.
Подводим итог, когда счётчик находится на лестничной клетке, то смотрим “Акт разграничения эксплуатационной ответственности”. Когда такого Акта нет, то его необходимо составить, ведь если каждый собственник по своему усмотрению будет раздалбливать стены обще домового имущества в поисках неисправности провода, то УК устанет делать ремонты в подъездах или судиться с собственниками. А если собственники начнут заниматься относящимися к обще домовому имуществу электрощитами…, даже сложно себе представить, что они могут натворить, вплоть до сгоревшей бытовой техники в подъезде.
Подписывайтесь на мой канал – здесь информация, которая поможет Вам в решение некоторых проблем с ЖКХ. Без лишних слов, доступно, для людей.