Съехал у меня из одной квартиры, очередной засранец и пока сегодня приводил в порядок внешний вид, вспоминал об этих людях, что снимали у меня жилье.
Началось все с небольшой старой хрущевки, которую арендовала семья начинающих предпринимателей, которая планировала заниматься мебелью из ДСП.
Ребята внесли платеж, сразу за три месяца и это было очень неплохо. Но был подвох - они попросили вывезти всю мебель из квартиры, так как они хотели полностью все сделать сами. Основной проблемой, как и во всех современных жилищах - был кухонный гарнитур. Он был когда куплен в готовом виде и смонтирован "навеки" со сквозным просверливанием шкафов и всего прочего.
Через половину года, у ребят пошли дела плохо и они слезно попросили месяц в долг, после чего вывезли свою мебель и исчезли. Оставив сотню дыр в стенах, на которые как раз год назад мы клеили свежие обои.
Квартира шла на продажу, поэтому пришлось потратить денег на перевозку старого и уже потрепанного от транспортировок гарнитура и его монтаж. А так же косметический ремонт. Халявный приработок, стал похож на кровный заработок.
Так я понял, что сдавать надо либо совсем голую квартиру, либо полностью обставленную. И все "хотелки" жильцов, реализовывать на их деньги.
Как гласит мудрая современная пословица - разочаровывайся в людях сразу, экономь время!
После этого я занялся полностью обставленными гостинками. Это такой тип квартиры, где есть унитаз и душ, но общая площадь 10-18 квадратов. Чем меньше - тем лучше, так как коммуналка считается от площади.
Что подразумевается в обстановки гостинки? Да все просто - шкаф, кровать, стол и стул, советский холодильник и плита с "помойки". Стиральная машинка, лучше всего ультра дешевая "малютка". Вещи должны быть максимально тяжелыми, как жизнь честного российского человека, что бы их не было желания стащить.
Получив первый опыт, я стал жестко относится к выполнению условий договора и еще до заключения предупреждал - я не кредитная организация и у вас есть один раз и один шанс перенести платеж. Для этого нужно позвонить за несколько дней и сообщить о проблеме. В противном случае я приезжаю в 23.59 последнего дня и выселяю квартиранта.
Как переносится платеж? Предположим человек арендовал квартиру 5-го числа, а зарплата у большинства людей - после 10-го. Так как копить люди в большинстве своем не умеют, да и доходы зачастую не те, день оплаты переносится на какое нибудь 12-е. Для этого я делю сумму аренды на 30 условных дней и умножаю на количество дней переноса. Например аренда 9000р в месяц, делим на 30 дней и переносим на 7 дней. =9000/30 и умножаем на 7 = 2100р. Т.е. пятого числа квартиранту нужно найти 2100, что бы перенести на более удобное 12-е, а уже 12-го оплатить аренду полностью до следующего месяца.
Первым квартирантом был молодой парень, который представился Ильей и имел достаточно нарядный вид. Он работал "менеджером", был одет в пиджак и брюки, его пролетарское происхождение выдавали только заношенные донельзя кроссовки. Оно и понятно - контингент этого жилья - это либо крайне неприхотливые студенты, которые приехали учится, либо командировочные люди, либо оболтусы всех мастей. Последних гораздо больше.
Он осмотрел жилище, его все устроило. В следующий день Х, он сам позвонил и предложил заехать за деньгами, квартира конечно обрела вид, который они обретают при заселении одинокими мужичками - кругом носки, смятая койка, сковородка с уже заплесневелой едой. Квартирант получил легкий нагоняй за устойчивую вонь и я уехал.
С третьего месяца начались проблемы, первым звоночком было письмо с требованием погасить задолженность по кредиту с его данными, я конечно же позвонил, получил заверение что письмо уже не актуально, а задолженность погашена. А за день до дня оплаты, он позвонил и сказал, что попал в больницу и через пару дней выйдет, покажет больничный и оплатит. Это был второй и последний опыт, когда я поверил посторонним людям, в которых ты находишься в коммерческих отношениях :)
Через несколько дней ничего не произошло - звонка не было, денег тоже. Трубку он уже не брал и я написав сообщение, что вещи его через час будут в подъезде, я поехал на квартиру. По дороге позвонила сестра этого перца и перевела на карту всю сумму. На вопросы - будет ли теперь она платить за него - ответила видно будет, но в следующий звоните сразу мне.
На четвертый месяц, почтовый ящик был полностью заполнен письмами от разных банков - с требованиями погасить 1-2-3-5тысяч рублей. Мне стало все понятно - позвонил сестре, с целью оповестить о проблемах отпрыска их общих родителей... но она была не доступна.
За несколько дней я сам позвонил этому Илюше и уточнил вероятность оплаты следующего месяца - на что он заверил что все в порядке.
В день оплаты, он сам вышел на контакт, сообщил что деньги ему отправили с родственником, а тот вот вот приземлится в аэропорту и вот вот вот вот..
Через несколько часов оказалось, что родственник ошибся и вместо самолета сел в ракету и его отправили в космос, и буквально через пару витков вокруг земли, он прицелится и пролетая над домом, сбросит конверт с деньгами и тогда уже я их получу. В этот вечер мы с ним распрощались.
Следующей жительницей была молодая хрупкая девушка - метра полтора ростом, худая как палка. Оглядев квартиру, она заявила, что потребуется генеральная уборка, но так как она деревенская и труда не боится - ее все устраивает.
Через пару дней она позвонила и попросила приехать - мол я нашла "следы тараканов", надо что то решать. Надо отметить, что "стасики", это неотъемлемый атрибут подобного жилья.
Я выслушал гневную тираду о том, что я негодяй и не предупредил о них, и что теперь она измалюет всю квартиру мелками и прочими ядами. Так как никто против не был, я был отпущен с богом, а девчушка принялась за работу. Надо отметить, что квартира обрела какой то душевный вид. Тараканы сдались и переехали в соседние квартиры. Всем прекрасный был квартирант, кроме излишней активности.
Через пару месяцев, она спросила, не буду ли я против, если к ней переедет парень. Конечно же, если он нормальный человек! Вот с этого места начались проблемы - деваха начала использовать весь генетически заложенный опыт предков, помимо всего остального, она стала привязывать пацана едой! Готовила так, что проводка, рассчитанная на пару лампочек и кипятильник утром - начала себя проявлять.
Первый звоночек был примерно такой - я тут готовлю кушать, чувствую что то проводкой воняет сильно, мол приезжайте скорее. Бросаю все дела, скорее туда. Что я вижу - духовка на максимум, там что то запекается, обе конфорки нагружены гигантскими кастрюлями, в которые она деликатно трамбует четвертины слонопотама.. и параллельно еще чайник кипятится.
Надо отметить, что парень типа нее, маленький тощий, на полгода готовят что ли? :) Объяснить, что нельзя одновременно все включать в одну розетку, было сложно. По электрике я выезжал три раза, каждый раз все однотипно - задачей девушки было приручить пацана и выйти замуж, а страдал арендодатель. :) Однажды я просто спихнул это на него - говорю мол девушка, у вас же вот такой классный и наверняка рукастый мужик есть, давайте он сделает проводку, что бы вы могли кулинарные таланты реализовывать, а я вам компенсирую это из арендной платы :)
Вам же с ним жить, неужели он такой пустяк сам не сделает. Судя по грустному выражению лица, возможно будущий муж все понял и объяснил более доходчиво своей возможно будущей жене. :) Но в целом, это был положительный квартирант.
Следом снял азиат - он был открыт, приветлив. У него была торговая точка на рынке с фруктами и вторая с мясом. Все было нормально. Жили они впятером, но по очереди - кто то работал в магазинах. Расстались только по причине особенностей национальной кухни и устойчивого запаха специй. Я посчитал, что его выветрить будет невозможно. Расстались пожав руки, я ждал месяца полтора, пока они найдут недорогое жилье. За это получил кучу ништяков в подарок, с их слов - за человечность :)
После них был конфликтный алкаголик. Чувак за несколько месяцев деградировал до состояния дерева. Пришлось отлавливать его ночью, когда он пошел за "догоном". Выселился не добровольно.
Потом была молодая пара из деревни, они заявили что приехали покорять город. Но через месяц я обнаружил ключи в почтовом ящике, хоть на этом спасибо. Ну и сильно загадить не успели. После этих ребят, стал брать залог, что бы квартирант не съезжал самостоятельно.
После этого поселился супер классный чувак, он снимал два года, я уже потом и ездить прекратил - каждый месяц, в нужный день тебе приходит сообщение, что перечислено. Но учеба закончилась и он поехал домой. В качестве "спасибо", отвез его с вещами на вокзал и помахал рукой - к хорошим людям, хорошее отношение. Квартира была ровно в таком же состоянии, в котором он ее получил. Разве что добавилась микроволновка.
Далее продолжилась фартовая линия - позвонила тетушка и заявила он намерении снять квартиру сыну, но так, что бы она договор заключила и платила, а я не приезжал все это время и не отвлекал "особенного" сына.
Договор заключили, деньги переданы - через две недели позвонил соседке - мол как вам сосед то новый. Та отвечает - да пай мальчик, все здорово. Так и проверили. А я получил два года беспечных доходов. А еще они обои переклеили, а я им компенсировал материалы - но на такую квартиру это треть ежемесячного платежа.
В процессе поиска новых квартирантов, приходится много отсеивать - например позвонит вежливая женщина, а приедут они на осмотр - с упырем, который недавно с мест отбывания наказания. И ладно бы, если человек нормальный - так говор этот специфический напоказ, ясно понятно, что запутал одинокую женскую голову и через месяц он обратно путевку получит и отъедет, а ты неизбежно получишь проблем - очень много таких. Приходится сразу отшивать.
Недавно тоже заезжал мужик, срочно нужно ему было. А квартира еще не убранная и кой какие расходные материалы заменить нужно - смеситель и прочую фурнитуру. Бывает так, что квартиранты сами готовы все это сделать, за разовую скидку в первый месяц. Я объясняю ситуацию, мужика все устраивает, приехал отдал деньги. На следующий день звонит - мол я не ожидал что будет так грязно. Я спорить не хочу, приезжаю - отдаю ему полную сумму, тот мнется что то. Возвращает мне тысячу, я типа же ночевал. Отвечаю - я не против, это компенсирует мои затраты на вас, но это не обязательно. Мне тоже неудобно, что сдал грязную квартиру. Мужик ушел, а я быстренько все отмыл и уехал домой, попутно вернув объявления на сайтах. Через два часа звонок от него же. А можно я все таки сниму квартиру, обстоятельства поменялись.. Но я уже повстречался с соседкой-шпиЁном, она заявила, что видела утром его с охапкой минералки, тоже бухарик однако..
Было еще много историй - вспомню, так дополню. Страшно жить в многоквартирных домах. Посмотришь так на этих людей и диву даешься, каким чудом эти все многоэтажки стоят :)