Добрый день! Меня зовут Олег, Я оказываю риэлторские услуги по покупке и продаже недвижимости в городе Москве. В этой статье я хочу вам рассказать о возможной ситуации на рынке недвижимости. Если вы решили покупать квартиру, нужно внимательно изучать все нюансы и моменты связанные с квартирой и переходом права до продажи вам.
В моей практике недавно произошел случай, о котором я хочу рассказать всем, особенно тем, кто собирается покупать и проверять квартиру без риэлтора.
Ситуация следующая:
Мой клиент искал квартиру без моей помощи в сети интернет, и хотел привлечь меня только для проверки документов и проведения сделки. Клиент нашел вариант по своему бюджету, цена была "в рынке" и внес аванс за квартиру даже без меня, что было большой ошибкой.
Клиент передал мне контакты продавцов, я начал с ними общаться. Когда я начал запрашивать некоторые документы на предыдущих владельцев, их риэлтор уходил от этих вопросов аргументируя, что люди слишком заняты, их нет в России и прочие отмазки. Меня это насторожило, я запросил эти документы самостоятельно и в итоге получилась следующая история:
Собственник квартиры "Брат" в 2018 году подарил "сестре" квартиру, и она решила ее продать в 2019 году. "Сестра", как настоящий собственник квартиры в 2019 году, ни о чем не говорила и вела себя адекватно. Но так как предыдущий переход права был не давно, я попросил ПНД НД "брата", который подарил сестре квартиру в 2018 году.(Эти как раз документы я и просил у риэлтора) В результате проверки выяснилось что её "брат" стоит на учете в ПсихоНеврологическом Диспансере на учете с 2015 года как недееспособный, и его дарение в 2018 году можно обжаловать и признать договор недействительным, т.к. он был не дееспособным на момент дарения квартиры в 2018 году.
Этот договор дарения и последующий договор купли-продажи можно обжаловать в суде, и суд будет не на вашей стороне. Суд обяжет вернуть продавца сумму полной стоимости квартиры которую вы заплатили, но скорее всего это растянется на долгие годы.
Такой проверкой и разбором перехода права я сэкономил своему клиенту 12 млн. руб.
Самое приятное, что аванс мне удалось вернуть, пойдя на компромисс с мошенниками. Они отдали аванс при условии, что я не буду сообщать о данной махинации, но пусть они идут на ...
Адрес объекта: г. Москва, Даниловская набережная, дом 6к5
_____________________________________________________________
Таких примеров в моей практике уже достаточно т.к. рынок недвижимости в данное время слишком активен и полон мошенников. Будьте внимательны и бдительны при покупке или продаже недвижимости. Проверяйте не только собственников, но и предыдущих владельцев, если переход права был недавним, спрашивайте документы на предыдущую сделку, и все что связано с объектом недвижимости.
Спасибо всем кто прочитал этот пост.
Если вам интересна эта тема прочитайте у меня пост про "5 признаком что риэлтор мошенник",
а лучше подписывайтесь и ставьте лайки.
