Сбылась Ваша мечта, Вы наконец-то открыли свое дело, и теперь Вам нужно помещение под офис/ шоу рум / мед центр / салон красоты . Все прекрасно, но куда стоит обращаться в поиске недвижимости , а главное как при этом не переплатить и не вылететь через пару месяцев на улицу ?
Друзья, начну сначала с того, на что стоит обратить внимание при аренде помещения:
- Смотрим договор аренды /купли продажи помещения (идеально если Вы будите снимать помещение напрямую от собственника избежав суб. аренды)
- Проверяем техническое состояние помещение на исправность , особенно если имеются специфические особенности бизнеса ( наличие хороших вытяжек / вентиляции , возможности установки, канализация, все вплоть до наличия батареек в пульте от кондиционера)
- Залог (При аренде помещения Вы оплачиваете сразу первый и последний месяц. НО при разрыве отношений арендодатель залог вернуть не торопиться . Поэтому прописываем пункт договора о возврате залога и за сколько и как арендодателя надо предупредить , чтобы залог Вам вернули )
Друзья, это лишь три пункта на которые стоит обратить внимание , их может быть огромное количество. Как говорит один мой хороший друг - " все вопросы надо решить на берегу". Поэтому прежде чем начать работу в конкретном месте, решите все нюансы: от режима работы, возможности повесить вывески на здании , оплата комуналки и т д , ОБЯЗАТЕЛЬНО все данные вопросы зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды или расписка от арендодателя.
Друзья , подошли к важному пункту, где же все-таки эти помещения то искать ?
№ 1 ( AVITO)
О да, здесь Вы найдете что угодно, и не только суб суб аренда, можно так же найти предложения от собственника , что конечно надежнее. ( не редкая история , когда люди сдают помещение в суб суб аренду , Вы снимаете помещение , исправно платите , а первый арендатор за аренду не платит , и в конечном итоге придя на работу Вы увидите амбарный замок на двери или надпись -опечатано. )
Циан, по сути тоже самое что и авито . Есть большое количество вариантов, особенно площадей с большим метражом . Скажу честно, сама данным сервисом пользуюсь только в информационном режиме . Все-таки мой фаворит по аренде - авито .
Департамент городского имущества (ДГИ) - арендодатель мечты. Из плюсов , низкие арендные ставки , возможность льготной аренды, длительные договора аренды ( 5-10 лет). И - ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЯ !!! НО, конечно есть Но)) Самые классные помещения уже арендованы и выкуплены , чтобы выйти на право аренды от города нужно поучаствовать в торгах ( шаг очень приличный). Оставлю ниже ссылку, можете прицениться :
https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/prodazha_nedvizhimosti/
Есть различные риелторские агенства , которые возможно смогут предложить Вам интересные помещения, но чаще всего все данные объявления дублируются на авито и циане . Поэтому рекомендую проверять все варианты.
Кстати , случай из жизни, думаю это популярный метод заработка для таких контор. На заре своей работы мы нашли помещение у метро Новослободская, помещение сдавалось только через риелтора . Цена вопроса первый месяц, последний месяц, оплата комиссии риелтора +25 тысяч, хотя честно говоря женщина тупо рядом постояла , и не знаю за что 25 тысяч мы отдали. В итоге спустя 2 месяца нас из помещения выставили с формулировкой - ну к Вам ходят люди ! Залог слава богу вернули , а вот риелторские так и ушли в неизвестном направлении )))
Коллеги, рекомендуют всем быть внимательными и осторожными , если планируется аренда крупного объекта или помещения под ремонт, в который Вы вкладываете деньги - очень тщательно все проверяйте!