Цену жилья на первичном рынке формирует девелопер, исходя из своих затрат на строительство. Рассказываем, что входит в эти цифры и как сэкономить на покупке.
Как формируется цена на квартиру
Рассмотрим, из чего складывается стоимость жилья в процентах. Она зависит от затрат на проект в целом. Самая большая статья расходов – это строительно-монтажные работы. На нее уходит порядка 40% от всех затрат. На втором месте внутренняя отделка. Это около 16% от общей цены ЖК. Еще 15% отнимает приобретение объекта. 6,6% уходит в платежи городу за право строительства.
Остальной бюджет распределяется на проектно-изыскательные работы, благоустройство, оплату работы брокеров, рекламу и продвижение, страховку, оформление собственности, и другие бюрократические процедуры.
Стоимость проекта, а значит и цену на квартиры, повышают дополнительные объекты. Речь идет о школах, детских садах, паркингах. Например, наличие подземного паркинга может заметно повысить цену за квадратный метр. Для застройщика возведение такого объекта почти всегда убыточно. В лучшем случае ему удастся продать достаточно парковочных мест и выйти в ноль.
Как застройщики снижают цены на квартиры
Застройщик может сэкономить несколькими способами
- На качестве материалов, подрядчиков, инженерии.
- На проектировании. Сделать стандартный типовой проект без архитектурных изысков.
- На быстром строительстве. Чем скорее девелопер возведет дом и продаст квартиры, тем быстрее расплатится с банком-инвестором. Так он серьезно сэкономит на процентах.
Если квартира стоит подозрительно дешево, попробуйте понять, на чем застройщик сэкономил. В домах класса стандарт обычно – на всем понемногу.
Как сэкономить покупателю
Цены на квартиры в новостройках серьезно меняются от начала строительства до его завершения. Самая низкая стоимость квадратного метра всегда на этапе котлована. Купив квартиру на старте продаж, покупатель сэкономит около 30% от ее окончательной цены. Но нужно помнить о рисках. Застройщики часто оттягивают сроки сдачи дома в эксплуатацию. Новое жилье придется подождать.
Летом стоимость квартир в новостройках падает из-за снижения спроса. Пока все в отпусках, можно купить жилье по выгодной цене. В декабре недвижимость наоборот дорожает. Государство выдает под конец года субсидии и формирует госпрограммы по расширению жилья. Растет спрос, увеличиваются и цены.
Чем больше площадь квартиры, тем ниже цена квадратного метра. Как ни странно, такая закономерность есть во всех жилых комплексах. В пересчете на квадрат трешка стоит дешевле однушки.
Запомнить
- Цена на квартиры складывается из стоимости проекта в целом. Удешевить жилье застройщик может за счет благоустройства, внутренней отделки, фасадов или других частей проекта.
- Наличие подземного паркинга всегда поднимает цены на квартиры.
- Сэкономить на жилье можно, купив квартиру на этапе котлована, в летний сезон или выбрать большую площадь.