Дубай становится центральным звеном в мировой экономике. На это влияет как географическое положение на пути пересечения транспортных путей Востока и Запада, так и открытость местных властей к иностранным инвестициям. После значительного пика активности на рынке недвижимости в 2014 году началось постепенное снижение средней стоимости за кв.м. из-за падения цен на нефть и переизбытка объектов.
В 2019 году падение цен составило около 35 %. Несмотря на это к осени прибыль Дубайского рынка недвижимости составила 22 млрд USD. Эксперты считают, что снижение цен привело к росту интереса среди новых покупателей, которые ранее не могли себе её позволить.
Государственная политика Дубая в сфере недвижимости
Рынок недвижимости в Дубаи активно развивается, разрабатываются крупнейшие проекты с внедрением инновационных технологий для роста инвестиционной привлекательности. Приток иностранных инвестиций и развитие бизнеса обуславливается запуском специальной программы:
- отмена налога на корпоративную прибыль и доходов физических лиц;
- НДС не более 5%;
- полная репатриация прибыли;
- таможенные пошлины – 4 %;
- лояльный визовый режим;
- стабильный обменный курс USD – AED и отсутствие валютных ограничений;
- отмена вида на жительство как условия для начала инвестирования.
Применяется минимальное государственное регулирование, соответствующее международным стандартам под руководством Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Правила для девелоперских компаний в Дубае
Среди государственных инициатив обязательным является регламент для строительства всех объектов недвижимости. Для застройщиков предъявляются следующие требования:
- моделирование энергопотребления;
- автоматическое освещение, отключающееся в дневное время;
- внедрение центрального кондиционирования;
- льготные парковки для автомобилей с низким выбросом выхлопных газов;
- оформление ландшафтного дизайна с озеленением территории.
Эти правила способствуют внедрению инноваций, из-за чего Дубай становится самым высокотехнологичным городом в мире. Помимо этого, все жилые застройки отвечают международным стандартам безопасности и экологичности, что делает их желанными объектами не только для инвестирования, но и для постоянного проживания.
Инвестиции в недвижимость
Стартовая цена на Дубайском рынке недвижимости может начинаться от 100 000 USD. После покупки нужно определиться со способом инвестирования:
- Краткосрочная аренда
Позволяет получить доход от 10 % в год. Но требует оформления лицензии, которая стоит примерно 600 USD и присутствия в городе, чтобы приводить объект недвижимости в порядок перед заселением новых арендаторов.
- Долгосрочная аренда
Доход от сдачи в аренду на срок 1 год несколько ниже, от 7%. Для этого нужно лишь право собственности. Прибыль автоматически поступает на банковский счет, так что нет необходимости проживать в городе постоянно.
Доходность зависит от вида приобретенной недвижимости:
- от 10 % годовых – сдача в аренду апартаментов в прибрежной зоне на короткий срок;
- от 8 % годовых – сдача в аренду апартаментов вблизи достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;
- От 5 % годовых – сдача в аренду апартаментов с 2 спальнями в отдаленных от центра районов;
- 2-3 % годовых – сдача в аренду особняков.
Эксперты советуют начинающим инвесторам приехать в Дубай, чтобы детально изучить предложения на рынке, пообщаться с застройщиками и другими инвесторами, чтобы подобрать рентабельный объект недвижимости для выгодного инвестирования.
Предстоящая выставка Expo 2020 Dubai позволит получить представление об актуальных тенденциях на рынке недвижимости. Будут представлены крупнейшие инновационные строительные объекты, которые заинтересуют туристов и покупателей, а значит принесут многомиллионные прибыли.