92 подписчика

Мой опыт рефинансирования ипотеки.

1 минута

144 прочтения

9 декабря 2019

«Ольга, хватит обманывать народ. Рефинансирование - невыгодно, экономия мнимая от него, да и стоит оно 200 000 рублей»

⠀

Ну что ж, давайте расскажу о личном опыте.

Ипотеку мы с мужем оформили в 2009 году, на тот момент квартира стоила 2 300 000 р., долг 1 850 000 р. в пересчёте на рубли.

Взяли кредит мы в долларах, срок 25 лет, ставка 7,75%

⠀

В марте 2014 года мы рефинансировали кредит у своего кредитора. Перешли из $ в ₽, взяв кредит по ставке 10,25% на 10 лет, правда долг стал 2 160 000

Но все равно нам повезло: успели перейти на рубли по человеческому курсу доллара. Много моих коллег пало в битве с долларовой ипотекой....

Вы наверное помните это время.

При этом цена нашей квартиры стала 3 500 000 р.

⠀

В 2018 году подвернулась возможность купить стоматологическую клинику, и понадобились деньги.

Поэтому мы рефинансировали ипотеку с увеличением остатка долга, перейдя в другой банк, и взяли 2 900 000 р, по той же ставке 10,25% на 10 лет

⠀

В сентябре 2019 году мы продали квартиру со всеми «потрохами» и кредитами за 3 600 000 рублей.

Расходы на оба рефинансирования:

1. Переход из долларов в рубли:

✔оценка квартиры 3 500 р

✔новая страховка 20 000 р ( старую перезачли и в итоге мы доплатили 7000 р)

✔договор об Ипотеке 3 500 р

✔регистрация договора об Ипотеке 1 000 р

✔услуги курьера для подачи документов на регистрацию 4 000 р

Итого 39 000 рублей

⠀

Можно так же учесть тот факт, что у нас выросла сумма долга на 310 000 рублей, плюс за время пользования кредитом мы отдали банку проценты.

Но цена квартиры выросла на 1 200 000 р. Так что одно другое перекрыло.

⠀

2. Расходы по рефинансированию +:

✔страховка (снова перезачет ) доплата 11000 р.

✔оценка 5000 р.

✔услуги курьера 5000 р

✔регистрация залога 1000 р

⠀

Итого 22 000 рублей

Хоть это рефинансирование не дало нам снижения ставки. Как было 10,25% так и осталось. Но мы получили возможность взять кредит на бизнес по хорошей ставке.