«Ольга, хватит обманывать народ. Рефинансирование - невыгодно, экономия мнимая от него, да и стоит оно 200 000 рублей»
⠀
Ну что ж, давайте расскажу о личном опыте.
Ипотеку мы с мужем оформили в 2009 году, на тот момент квартира стоила 2 300 000 р., долг 1 850 000 р. в пересчёте на рубли.
Взяли кредит мы в долларах, срок 25 лет, ставка 7,75%
⠀
В марте 2014 года мы рефинансировали кредит у своего кредитора. Перешли из $ в ₽, взяв кредит по ставке 10,25% на 10 лет, правда долг стал 2 160 000
Но все равно нам повезло: успели перейти на рубли по человеческому курсу доллара. Много моих коллег пало в битве с долларовой ипотекой....
Вы наверное помните это время.
При этом цена нашей квартиры стала 3 500 000 р.
⠀
В 2018 году подвернулась возможность купить стоматологическую клинику, и понадобились деньги.
Поэтому мы рефинансировали ипотеку с увеличением остатка долга, перейдя в другой банк, и взяли 2 900 000 р, по той же ставке 10,25% на 10 лет
⠀
В сентябре 2019 году мы продали квартиру со всеми «потрохами» и кредитами за 3 600 000 рублей.
Расходы на оба рефинансирования:
1. Переход из долларов в рубли:
✔оценка квартиры 3 500 р
✔новая страховка 20 000 р ( старую перезачли и в итоге мы доплатили 7000 р)
✔договор об Ипотеке 3 500 р
✔регистрация договора об Ипотеке 1 000 р
✔услуги курьера для подачи документов на регистрацию 4 000 р
Итого 39 000 рублей
⠀
Можно так же учесть тот факт, что у нас выросла сумма долга на 310 000 рублей, плюс за время пользования кредитом мы отдали банку проценты.
Но цена квартиры выросла на 1 200 000 р. Так что одно другое перекрыло.
⠀
2. Расходы по рефинансированию +:
✔страховка (снова перезачет ) доплата 11000 р.
✔оценка 5000 р.
✔услуги курьера 5000 р
✔регистрация залога 1000 р
⠀
Итого 22 000 рублей
Хоть это рефинансирование не дало нам снижения ставки. Как было 10,25% так и осталось. Но мы получили возможность взять кредит на бизнес по хорошей ставке.
⠀
Расскажите об опыте рефинансирования?
Сколько потратили вы?артинка взята на просторах Яндекс.картинки
Чтобы не пропустить важные новости подпишитесь на мой канал https://zen.yandex.ru/id/5d54fa8698fe7900ad87da89 и аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/ipotekapro/?igshid=os12r00j7phh