Сталкиваюсь неоднократно с "хитрыми" договорами от риэлторских фирм, предлагающих клиентам в качестве основания для продажи одного объекта недвижимости два договора. Из недавнего: по договору подлежал продаже дом, кадастровая стоимость которого составляла 1 500 000 руб., а продавали его за 1 050 000 руб., то есть за 70 % от кадастровой стоимости.
"Хитрость" состоит в том, что на тот же дом предлагался еще один договор - на продажу неких неотделимых улучшений. То есть, грубо говоря, дом отчуждался по одной сделке, а его ремонт - по другой. Налоговая оптимизация состояла в том, что в Росреестр подавался только договор продажи дома. А так как сведения о налогах Реестр подает только на основании имеющихся документов, то доход, вырученный от продажи неотделимых улучшений дома, от налогообложения скрывался.
Ситуация довольно-таки нестабильная. Например, покупатель, получив в законную собственность дом, может обратиться в суд, для признания договора "купли-продажи ремонта" ничтожной сделкой, как противоречащей действующему законодательству. Что произойдет?
Продавца, в случае признания сделки ничтожной, суд обяжет вернуть покупателю деньги, полученные за неотделимые улучшения, но при этом дом останется в собственности покупателя. Так что можно так обхитрить себя, что остаться без денег и недвижимости.
Остались вопросы, заходите, спрашивайте.
