Добрый вечер, как и обещал в понедельник выкладываю еще один пост. Я, пока были выходные, подумал и решил рассказать Вам всю концепцию по открытию фитнес клуба и его ведению от самого начала.
Итак,первый и самый важный вопрос ,это формирование бюджета 💰💵💶 на все это «мероприятие». Мы не берём траты на работников и тренерский персонал , рассмотрим примерную смету на начальном этапе (ремонт,покупка инвентаря,покупка помещения) . Начну сразу с того,что я сторонник покупки помещения, т.к в случае неудачи или отказа от данной идеи вы можете продать или сдать помещение в аренду , сделаете все что хотите на свое усмотрение. Почему ? Если мы рассмотрим на примере Москвы, то средняя цена за аренду, в одном из районов столицы, равна приблизительно 1.млн в месяц + переменная часть оплаты, по другому -коммуналка = 120-150к итог = 1,15млн. умножаем на 12 месяцев и у нас выходит = 13,3 млн в год за помещение равное 500-700кв.м. А при средней стоимости помещения в 1000кв.м по Москве для фитнеса от 40 до 80 млн. , что значительно выгоднее выкупить помещение и отбить вложенные средства в течении N времени. Тут к сожалению не работает правило 3-х лет ,по "отбиванию" вложенных денег ,которое дается в бизнес плане. Для примера приведу один проект который вел приятель , выкупили помещение на станции метро "Динамо" площадью 1700кв.м за 73 млн рублей без ремонта, по мне это очень хороший ценник. Конечно не у всех есть такие средства , можно прибегнуть к кредиту , есть несколько живых примеров где были выкупали помещения для фитнеса в Москве,в пределах третьего транспортного кольца, площадью 450кв.м на кредитные средства при ежемесячной плате 500т.р. ,при самой стоимости помещения 36млн и ежемесячной оплате по договору 410к, что ниже арендной платы, которая дает реальные шансы заработать и отбить вложенные средства значительно быстрее установленного срока.
Это безусловно лучше и разгружает нашу сметную стоимость, но опять же,к кредиту прибегать это когда реально не хватает собственных средств 💴 в размере 25-40% от общей стоимости помещения иначе переплата будет довольной высокой , в плоть до 100% в зависимости от срока кредитования и % ставки.На примере при кредите в 36 млн сроком на 10 лет процент % по кредиту был 9,5 и общая переплата за 10 лет будет около 20млн, точнее 19.8. Есть третий вариант, найти инвестора, но а сколько ему вы будете платить это уже все индивидуально.
Далее ,закупка инвентаря, буквально одно предложение: велотренажеры , эллипс,штанги, блины,турники, гантели,беговые дорожки,коврики и т.д обойдутся примерно в 10 млн, но можно ,точнее нужно, экономить и часть оборудования купить б/у что поможет нам сэкономить порядка 40% ,а это очень хорошая сумма.
И остался ремонт ,нам необходимо произвести работы под ключ 🔑 , что хорошо зал это не квартира где стоимость работ может достигать 15-20к за 1к.м. Оплата за самый простой и бюджетный ремонт обойдётся по договору в среднем 2,5-3 млн, сами материалы обойдутся в 4,5-5,5млн. Итого: средний бюджет с условием покупки помещения площадью 1,700 кв. м и полностью доведения зала до клиента обойдётся в 89млн. рублей, по последней смете которая была у заказчика. Но есть ещё одна очень хорошая вещь, если Вам не нужно этого геморроя,не хотите кредит,переплачивать и тд ,то вы можете перекупить зал, что обойдётся значительно дешевле и выгоднее на те-же 20-30% от максимальной цены зала и вашего умения ведения переговоров. На последок скажу ,что данная цифра может быть значительно снижена от многих факторов.