Сделка по покупке жилья требует наличия специальных знаний. Перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель должен проверить продавца и объект, чтобы впоследствии не лишиться своих денег. ГородКвадратов.ру расскажет, как это сделать.
Проверка продавца
Когда потенциальный покупатель определился с выбором жилья, не нужно сразу же отдавать аванс продавцу. Для начала нужно убедиться, кто перед вами находится и есть ли у него права на эту квартиру.
Что нужно проверить:
- Установить личность продавца.
Надо проверить паспорт на действительность. Процедура проводится в два этапа. Сначала надо визуально осмотреть документ на отсутствие каких-либо повреждений. Внимательно изучаем страницу с фотографией, возраст гражданина (менял ли он паспорт по достижении 20 и 45 лет), прописку и страничку с регистрацией брака. Если продавец женат/замужем и приобретал квартиру в браке, значит, нужно согласие супруга/супруги на отчуждение объекта.
Второй этап – проверить подлинность с помощью онлайн-ресурсов. На официальном сайте МВД РФ можно ввести номер паспорта и система выдаст ошибку, если документ недействительный.
- Доверенность.
Бывают случаи, когда собственник не присутствует на сделке, за него выступает представитель. Большое количество квартир продают именно по поддельным доверенностям. Документ должен быть нотариально удостоверен и внесён в систему. На сайте www.reestr-dover.ru отражена информация об отмене нотариального действия. Доступ открыт для всех.
- Дееспособность.
100% гарантии получить нельзя. Можно попросить предоставить водительское удостоверение, согласно закону для получения прав каждый должен предоставить справку из наркологического и психологического диспансера. Это является подтверждением дееспособности.
- Платёжеспособность собственника.
Информацию о должниках можно найти на бесплатном сервисе службы судебных приставов-исполнителей по адресу: http://fssprus.ru/iss/ip. Сервис показывает все долги.
Проверка недвижимости
До заключения договора купли-продажи квартиры нужно удостовериться в юридической чистоте объекта:
- попросить правоустанавливающие документы (у собственника должен быть на руках документ, подтверждающий его право собственности и свидетельство или выписка, выданные Росреестром, также с указанием клиента в качестве правообладателя);
- заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или посмотреть данные онлайн (документ отражает сведения, кто на данный момент является хозяином жилья и не находится ли оно в залоге);
- запросить архивную форму 9 (отражает лиц, которые были зарегистрированы на жилплощади, нет ли лиц, временно выехавших из квартиры);
- посмотреть кадастровый паспорт на наличие перепланировок (каждое изменение в квартире должно быть узаконено. Нередко мошенники делают переоборудование в помещении, чтобы выгоднее его продать).
Если внимательно проверять все документы, риск обмана сводится к минимуму. Большинство проверок можно заказать самому онлайн. Если вы не уверены в достоверности предоставляемых сведений, лучше обратитесь за помощью к специалисту или отмените сделку.