Первичное жильё в Минске – здорово, но… иногда дорого. Тогда, может быть, «вторичка»? Тем более, что есть очень даже привлекательные по стоимости варианты. Изучайте такие предложения, но не вляпайтесь. Ситуации могут быть очень щекотливыми.
Ситуация 1. Собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок.
Согласно законодательству Республики Беларусь, сделка будет юридически состоятельной только в том случае, если на ребёнка – бывшего владельца квартиры приобретается и оформляется недвижимость, чья площадь ни в коем случае не меньше, чем продаваемое жильё. Ряд покупателей об этом не подозревает, а «усыпить бдительность» продавцы пытаются Указом № 219, изданным в мае 2013 года. Он существенно упростил процедуру продажи квартиры, где проживают несовершеннолетние. Но (стоп!). Указ касается квартир, где несовершеннолетние просто проживают, а не являются собственниками. Такие квартиры теперь продавать и покупать можно без проблем.
Если же несовершеннолетний именно собственник, всё гораздо сложней. Вы «клюёте» на привлекательную стоимость, отдаёте деньги, а на несовершеннолетнего не оформляют жильё аналогичной площади. Закон нарушен. И процедуре может быть дан обратный ход.
Мошенникам это выгодно. Они могут какое-то время попользоваться деньгами, а потом заявить… о правах ребёнка. И в суде выиграют именно они, а вы же будете кусать локти, потому что уже даже аванс дизайнеру интерьеров заплатили… Обидно? Возможно. Но кто виноват? Тот, кто игнорирует необходимость изучить законы или обратиться к юристу!
Ситуация 2. Квартира приватизирована частично
В Минске на «вторичке» иногда можно встретить дешёвые варианты. Вроде бы и месторасположение – «козырное», и планировка- сносная. Но квартиры – подозрительно дешёвые.
И при обращении к продавцу вы сразу же получаете объяснение: «Понимаете, просто у нас квартира не до конца прошла процедуру приватизации. Вы помогаете нам завершить процедуру приватизации – вам квартира достаётся дёшево».
Ну, если вы сердобольные и «охмурённые» красивой ценой, то на такое предложение «соблазниться» хочется. Очень хочется. Но делать это не рекомендуется.
Ведь что значит помочь приватизировать квартиру? Это значит вы, опираясь на честное слово, будете спонсировать продавца (юридически эту процедуру грамотно будет оформить сложно), а потом может быть получите квартиру в свою собственность по заявленной стоимости, а, может быть, и нет. Ведь кто знает, почему в данной ситуации продавец не завершал процедуру приватизации раньше…
Очень часто корень незавершённой приватизации – в разводе супругов. В начале 90-х прошлого века, например, квартира была неприватизированная. Начался процесс приватизации, но одновременно состоялся и развод, один из супругов и дети оформили, например, 70% жилья в частную собственность, а 30% «зависло», причём человек, который не завершил процесс приватизации своих метров уже, возможно, даже уехал в другую страну.
И это только один из примеров. Изучить всю «подноготную» часто бывает очень сложно, а вот в «копании в грязном белье» можно завязнуть. Вам нравится такая перспектива? Может быть лучше сразу искать вариант квартиры без истории?