В этот году строительную отрасль вновь стало лихорадить. Казалось бы, только-только стройка стала адаптироваться под санкции. Поток финансирования превратился в ручеёк, денежной массы у банков стало меньше. И вот появились они, эскроу-счета.
А предыстория их появления довольно любопытна. Не секрет, что по всей стране насчитывается огромное количество недостроев. Только в нашем городе-миллионнике их порядка ста. И в качестве защиты будущих дольщиков внесли изменения в 214ФЗ. Эти изменения уже вступили с 1 июля 2019 года в силу.
Согласно им, деньги инвесторов будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах в банке. Ведь именно на этапе передачи денег Застройщику, покупатель жилья становился беззащитным перед махинациями.
Так у Застройщика получалась некая пирамида, когда деньгами с одного объекта он финансировал другой. Теперь же, только после сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик сможет получить деньги новоявленных владельцев квартир.
Давайте вместе попробуем разобраться, хорошо это, или плохо?
Скажу одно, перед июлем 2019 года, все Застройщики изо всех сил старались начать строительство большей части запланированных домов.
Дело в том, что Закон не учитывает все нюансы этапов строительства. Иногда покупка квартиры на первоначальном этапе приносила покупателю значительную экономию. Это – раз.
Во-вторых, финансирование объекта предусматривает собственные средства Застройщика в размере 20%. не каждая строительная организация сможет найти столько денег, особенно, если одновременно начинает строить несколько объектов.
В-третьих, условия финансирования стройки банков довольно сложные и не до конца понятные строителям. Кроме того, финансовым организациям необходимо будет набрать штат специалистов-строителей.
И, самое главное, кредитование стройки бесплатным не будет. Проценты пользования деньгами лягут тяжёлой ношей на покупателей.
И что мы получаем в сухом остатке?
Во-первых, уменьшение числа Застройщиков, и увеличение стоимости квадратного метра.
Во-вторых, реальную гарантию покупателям заветных квадратов, но при отсутствии возможности покупки этих же квадратов на начальном этапе и по более низкой цене.
А, в-третьих, я так думаю, неплохую прибыль финансовым организациям, которые гарантированно в выигрыше.
Единственное, что я так и не смог понять, проценты за хранение огромной суммы на эскроу-счетах кому в зачёт пойдут? Опять банку?
В следующей статье мы подробно разберём:
Безнал и нал в отделке. Материалы лучше самому покупать для ремонта