Каждый прибор учета, будь то счетчик воды или электричества, имеет свой срок службы и межповерочный интервал. Кроме того, счетчики, случается, выходят из строя по форс-мажорным обстоятельствам: например, при резком перепаде напряжения. Встает вопрос замены. Разберемся, кто должен оплачивать покупку и монтаж нового счетчика.
При рассмотрении этого вопроса юристы руководствуются частью 2 статьи 210 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что бремя содержания имущества владельца лежит на владельце этого имущества. Счетчики обычно являются частью электросети, принадлежащей владельцу квартиры или дома.
То есть в общем случае, если речь идет о плановой замене, оплачивать ее придется потребителю. Однако возможны исключения.
Если счетчик стоит на лестничной площадке и иных местах общего пользования, он считается частью общедомовой собственности (основание - постановление правительства РФ № 491. В такой ситуации замену счетчика обязана делать управляющая компания за свои средства. Но здесь опять же есть исключение. УК, чтобы снять с себя головную боль, часто прописывают в договоре обязанность собственников менять счетчики. Читайте бумаги.
В приватизированной квартире ответственность за замену счетчика и его нормальную работу однозначно лежит на собственнике жилья. Здесь двояких толкований быть не может.
Счетчики в частном доме подлежат замене за счет его владельца (основание - постановление правительства РФ № 530). Однако если счетчик стоит не в доме, а на столбе рядом с ним, стоит в первую очередь обратиться к договору с энергосбытом и посмотреть, что прописано там. Если вопрос в бумагах не урегулирован, скорее всего, за счетчик отвечает сетевая компания.
В муниципальном жилье счетчики меняются за счет муниципалитета, так как он является фактическим собственником таких квартир или домов. Если администрация или энергосбыт пытаются переложить эту ответственность на нанимателей, это неправомерно.
Наниматели могут пожаловаться в прокуратуру и потребовать замены счетчика за счет того, кто должен это оплачивать.
Что делать когда счетчик вышел из строя из-за сетевой аварии? Это могут быть скачки напряжения или «обрыв нуля». Начните с заявления в сбытовую компанию, которая должна проверить, действительно ли были проблемы. На подстанциях часто стоит оборудование, регистрирующее подобные явления. Если вам удастся получить подтверждение сетевой аварии, замену счетчика вполне реально переложить на энергосбыт.
С 2023 года порядок замены приборов учета планируется изменить и более четко разграничить, в состав какого имущества войдут счетчики: личного или общедомового. Счётчики, входящие в состав общедомового имущества, будут меняться за счет гарантирующего поставщика электроэнергии. При этом поставщик обязан будет ставить современные приборы учета с минимальным набором интеллектуальных функций.
