Болтала со своим братом, который продумывает брать ипотеку (сейчас он живет в квартире родителей). И поняла, что не видела ни одного текста, который бы готовил к покупке квартиры в Москве морально. А это очень стрессовое событие. Пора это исправить) Вот несколько вещей, которые надо принять перед покупкой жилья в столице.
1. Если у вас нет хотя бы 15 миллионов ₽ (или возможности взять ипотеку на эту сумму), то ваша квартира будет очень компромиссным вариантом.
15 миллионов ₽ - это средняя цена двушки 50 квадратных метров в не очень далёком московском районе (типа Беговой или Строгино) в квартире в относительно новом доме (10-15 лет).
Если это новостройка, то цена будет выше на 30%.
Все что ниже этой суммы - будет очень компромиссным вариантом. Или далеко от метро, или очень маленьких размеров, или старый дом с затхлым подъездом и прогнившим ремонтом. Или уже не в Москве.
Это очень грустно (особенно когда смотришь, что за эти деньги можно купить в других странах). Но это реальность.
2. Покупать квартиру в Москве очень страшно.
Покупать на этапе строительства страшно, потому что могут не достроить. Но цена в этом случае ниже.
Покупать квартиру на вторичке страшно, потому что могут возникнуть проблемы с собственниками и прописанными людьми.
И в том, и в другом случае все надо очень тщательно проверять.
Отдельный страх - покупка в 5-этажных хрущевках и 9-этажных брежневках. Они могут попасть под реновацию и вас переселят не пойми-куда. Да, есть закон, который обязывает переселить в этот же район, но не мне вам объяснять, как у нас относятся к законам.
Надо понимать все эти риски.
3.Надо смириться, что переплата по кредиту будет огромной.
Мой брат переживает, что процентов по ипотеке придётся отдать очень много. Да, это ужасная цифра. Но при средней ставке по ипотеке в 10% ничего другого и не будет.
Вот на что стоит смотреть внимательно, так это на ежемесячный платеж. Ипотеку надо подбирать так, чтобы он был посильным. Например, когда платёж 35 000 ₽ при зарплате в 150 000 ₽, это реальна цифра. 35 000 ₽ в Москве можно легко заработать. А если платёж 70 000 ₽, то это уже рискованно при такой зарплате.
Если вам есть, что добавить - пишите в чат канала или мне в личку @AlexaKrasnova