Необходимо разделить строительный контроль индивидуального (частного) домостроения и капитального строительства зданий и сооружений.
Хочу сразу сказать, что строительный контроль нужен всегда и везде, т.к. непосредственно влияет на безопасность и качество зданий и сооружений.
Сегодня строительный контроль индивидуального домостроения - это сопровождение строительства инженером или компанией на этом специализирующейся. Специалисты строительного контроля (технадзора, напишу разницу как-нибудь) - это глаза и уши Застройщика на стройке. Чаще всего Заказчик ищет такого инженера после каких-нибудь казусов: завышенная смета, кривые стены, затягивание строительства и др.
Основное функции строительного контроля:
- берет проект (рабочую документацию, дизайн проект и т.п.) и контролирует, чтобы не было расхождений во время строительства либо они были допустимы в соответствии с нормативной документацией. Если у Вас нет проекта, что довольно часто встречается, то рекомендует технологии и материалы, но никак не выбирает за вас, цвета и т.п.;
- составление "Графика реализации проекта", согласование его со строителями, и Заказчик будете знать, когда будет построен его дом или закончен ремонт;
- проверка проекта после проектировщиков на возможность применения тех или иных решений, комплектности чертежей и их оценка;
- проверка сметы;
- проверка применяемых стройматериалов, объемов;
- взаимодействие со строителями (общение на одном языке);
- ведение фотофиксации и др.
Строительный контроль индивидуального домостроения может проводить любой человек, который хоть что-то знает о строительстве и измерительных приборах. Этот вид деятельности, к сожалению, ничем не регламентируется и никем не регулируется. Тоже самое и со строителями, если Ваша смета (договор) до 3млн. рублей, то Подрядчик может и не входить в СРО (Саморегулируемую организацию). А это означает, что строить может каждый, и не важно на кого ты учился, и кем был в прошлой жизни)). Если вы подумали про СНиПы, СП, ГОСТы, СТО, ТР и т.п. нормативы, то большинство из них - рекомендуемые, но необязательные.
Я считаю, если Застройщик нанимает такого специалиста, то необходимо в Договоре указать об ответственности сторон и полностью прописать функционал.
И конечно же привлекать такого специалиста необходимо на самых ранних стадиях.
Вот, что бывает без контроля:
