Покупка квартиры в Таиланде – это то, над чем задумываются многие туристы. Иметь собственное жилье у моря в стране, где круглый год лето – это, казалось бы, несбыточная мечта многих россиян. Но на самом деле все не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Этапы покупки квартиры
Покупка жилья в Таиланде заключается в следующих этапах:
- Выбор квартиры.
- Открытие счета в банке.
- Получение справки FET.
- Оплата и переоформление квартиры.
Поиск квартиры
Выбор квартиры в Таиланде будет более сложным шагом, чем оформление. Для начала необходимо определиться с локацией, бюджетом, районом и видом жилья. Выделив для себя определенные параметры, подобрать квартиру из огромного списка предложений на рынке будет проще. Поиском подходящей квартиры можно заняться как самостоятельно, так и с помощью риэлтора.
Открытие счета в таиландском банке
Для открытия счета требуется наличие долгосрочной визы, которую нужно будет предъявить сотрудникам банка. При ее отсутствии требуется поручительство от незаинтересованного гражданина Таиланда – в этом случае требуется лишь копия заграничного паспорта.
Получение справки FET
Этот документ нужен для объяснения происхождения денег, использующихся для приобретения недвижимости. Необходимость такой справки обусловлена тем, что средства ввозятся из другой страны. Именно для этой справки и необходим счет в банке.
Перевести деньги из-за границы лучше всего через банк, ну или через дорожный чек. При этом обязательно нужно указать назначение средств - покупка недвижимого жилья. После поступления денег покупатель вправе получить FET. Оставшиеся деньги после покупки выводятся аналогичным способом.
Заключение договора и передача денег
К данному этапу покупки недвижимости следует обзавестись профессиональным переводчиком с тайского языка на родной. Это необходимо, так как договоры купли-продажи заключаются на официальном государственном языке.
Условия покупки публичны, поэтому их довольно сложно изменить. Кроме того, есть перечень основных правил, которые соблюдают в обязательном порядке.
В договоре должны быть указаны:
- Личные данные продавца и покупателя.
- Адрес, площадь и цена продаваемого помещения.
- Номер документа, подтверждающего право собственности.
- Аванс (при наличии).
- Срок окончательной оплаты и передачи помещения в собственность покупателя. Как правило, указывают от 7 до 14 дней.
- Кто платит налоги за куплю-продажу недвижимого имущества.
Дополнительные факторы указываются в официальном документе по согласию сторон.
Заплатив аванс, следует обговорить способ передачи остальной суммы. Существует три варианта: наличными из рук в руки, банковским переводом или через чек. Переоформление собственности занимает около 3-4 часов. Услуги юридических лиц оплачиваются по согласию сторон, но обычно поровну.
Стоимость квартир
Стоимость квартиры формируется в зависимости от места, района, площади и удаленности от моря. Так, два идентичных помещения могут отличаться по цене вдвое.
Стоимость квартир, например, в Паттайе начинается от 750 тысяч бат - около 1,4 миллиона рублей. За подобную цену можно приобрести однокомнатное помещение на 23-25 квадратов.
На Пхукете студию в 29 квадратов можно приобрести за 1,2 млн. бат (2,4 млн. рублей).
Процедура оформления
Для оформления часто используют услуги юридических фирм. Таким образом, покупатель получает незаинтересованную сторону, способствующую беспроблемному прохождению сделки. Кроме того, отпадает необходимость самостоятельного посещения страны. После выбора недвижимого имущества для оформления достаточно подписать два документа:
- Договор купли-продажи.
- Доверенность на юриста, проводящего сделку от имени покупателя.
Выбрав объект и открыв счет в банке, покупатель может покинуть Таиланд. Все прочие действия совершит юридическая контора. По окончанию сделки останется получить документ, подтверждающий право собственности.
Почему, по-моему мнению, не стоит вкладываться в недвижимость в Таиланде читайте тут "5 причин почему не надо покупать квартиру в Таиланде".
Подписывайтесь на мой канал, где я каждый день публикую новые интересные факты о жизни в Таиланде!