И снова про жильё, и снова о проблемах. Мошенники в суровых реалиях действительности - обычное дело. Расскажем вам о случаях, когда можно лишиться жилья в миг и не по своей вине, а главное расскажем, что с этим можно делать?
С 1 января 2020 года вступает в силу законопроект по получению поддержки со стороны государства в случае утраты права частной собственности.
Что это означает? Если у продавца не было прав на недвижимость и вы об этом не знали, а выяснилось это недавно, так как истинные правообладатели заявили свои права на квартиру, вы имеете право требовать от государства компенсировать утрату своего "как бы существовавшего права", так как в такой ситуации вы являетесь добросовестным приобретателем недвижимости... То есть вы купили жильё у мошенника и не знали об этом.
Нижняя палата парламента приняла в третьем чтении законопроект о правилах выплаты компенсации за утрату жилья. Документ вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как комментирует председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству П. Крашенинников:
«...компенсация будет выплачиваться из казны Российской Федерации в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости (по выбору правообладателя). Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда». По новому закону компенсация будет выплачиваться в размере от полутора миллиона рублей.
Закон подготовили во исполнение Постановления КС РФ от 4 июня 2015 года № 13-П. Тогда в Конституционный суд обратились два жителя Мурманска. В 2010 году они купили квартиру, а в 2011-м жильё истребовали из их владения, поскольку продавец не имел права его отчуждать. По решению суда продавец должен был вернуть покупателям деньги, но не сделал этого. Тогда граждане обратились в суд, чтобы получить компенсацию, но получили отказ. В итоге они отправились в КС, который встал на их сторону.
Следует обратить внимание читателей на интересный факт. В ранее действовавшем 121-фз "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним" была закреплена аналогичная норма. Только вот на практике, люди получали решения, присуждавшие им компенсацию за утрату права на жильё, но не могли их исполнить, так как обращались в казначейство и получали ответы, коротко говоря "в бюджете денег нет", а некоторые ответы более чем удивляли: "обращайтесь в министерство финансов". И люди шли. Пока минфин не дал разъяснения о том, что согласно федеральному законодательству выплата компенсации за утрату права частной собственности не относится к ведению органа. Размер предыдущей компенсации в ранее действующем законе исчислялся от миллиона рублей.
По нашему мнению, самое главное сейчас понять, как на практике будут работать эти нормы. То, что они закреплены - юристов этим не удивишь, а вот как будут исполняться решения судов, проверим лично, обращаясь за исполнением своих решений, при случае!
Если вам нужна будет консультация по данному вопросу, обращайтесь к адвокату лично и как можно скорее, чтобы успеть разрешить проблему до истечения срока реализации права по закону!
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки! Всем хорошего вечера! Удачи:)