При покупке вторичной недвижимости необходимо тщательно проверить наличие зарегистрированных жильцов и удостовериться в том, что они выписаны. Для этого надо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ), запросив нужные данные. А также стоит потребовать у продавца предъявить Единый жилищный документ (ЕДЖ) или выписку из домовой книги.
Понять, что у вас прописан посторонний несложно: в счетах на коммунальные услуги будет указано большее количество человек, чем фактически проживающих. В этом случае надо обратиться в МФЦ или УФМС (паспортный стол): подать заявление о снятии постороннего с регистрационного учета. При получении отказа — обратиться в суд.
Подача судебного иска
Перед посещением суда надо составить исковое заявление, подробно, но беспристрастно, без эмоций изложив обстоятельства дела. Стоит приложить к заявлению и отказ из УФМС или МФЦ (при его получении). Основанием для обращения в суд будет ряд доказательств о том, что вы имеете все права на определенную жилплощадь. Главные документальные аргументы: договор купли-продажи и выписка из домовой книги, датированная временем продажи квартиры.
Что нужно кроме искового заявления
«Подкрепить» заявление и пакет документов о покупке жилья можно и нужно свидетельскими показаниями (например, соседей по лестничной клетке) о том, что человек давно не живет в квартире. К исковому заявлению также стоит приложить лицевой счет, подтверждающий, что прописанное стороннее лицо не вносит оплату за коммунальные услуги.
Тонкости жилья с обременением
Перед покупкой квартиры нужно изучить, не зарегистрированы ли на этом жилом помещении какие-либо обременения. Дело в том, что отдельные категории лиц из квартиры с обременением выписать (или выселить) по закону невозможно:
- ссудополучатели по договору пользования жилплощадью;
- получатели ренты;
- наниматели жилья.
Для проверки «чистоты» квартиры стоит прибегнуть к помощи юриста.
Если прописан несовершеннолетний
Сложности выписки постороннего несовершеннолетнего лица из квартиры в том, что выселить его «на улицу» нельзя — только по месту фактического проживания и по согласию на выписку его родителей (они должны провести процедуру перерегистрации). Кроме того, для выписки ребенка понадобится получить согласие органов опеки. Если у родителей или опекунов несовершеннолетнего гражданина нет жилья, даже через суд снять его с регистрации на вашей жилплощади не получится.
Во избежание всевозможных рисков, связанных с покупкой недвижимости на вторичном рынке, лучше сразу обратиться к специалисту. Он выполнит тщательную проверку всех документов на квартиру и позаботится о том, чтобы после сделки вы могли спокойно распоряжаться своей новой собственностью.
Читайте также: Неугодные жильцы: как выписать человека