Хорошее начинание было сделано правительством в 2007 году, когда начали выплачивать, материальный капитал на второго ребенка. Прекрасно работает, система платежей налажена и с небольшими проволочками административного характера, мат.капитал выплачивается на:
1. Выплату по ипотечному кредиту при покупке жилья, как на вторичном – так и в новостройках, а также иной недвижимости, для улучшения жилищных условий.
2. Приобретения непосредственно квартиры, а также паевых взносов в кооперативах и ЖСК.
3. Оплату обучения детей.
Третий пункт понятен, а вот с первыми двумя будем разбираться, так как при оплате жилья материнским капиталом, необходимо выделить долю детям, о которой упоминают в пенсионном фонде при его оформлении, и оговаривается срок на выделение долей сроком до полугода, с нотариально заверенным заявлением о выделении долей.
Документы и деньги получены, квартира куплена, счастье безмерно, а вот с этого момента начинается волшебство и ретроградная амнезия.
Выделение долей всем несовершеннолетним детям откладывается в долгий ящик, а потом вообще забывается до момента, когда появляется возможность продать квартиру для разъезда или увеличения площади, а может быть смены локации проживания, путём продажи недвижимости. Ведь не у каждого есть возможность приобрести дополнительное жильё с помощью свободных денег, а чаще всего жильё приобретается с помощью ипотечного кредита.
Начинаются «крысиные бега», как не показывать материнский капитал и не выделять до продажи доли. Нарушается сон, обостряются хронические заболевания, люди становятся нервными, не всегда, но чаще всего; а у риелторов прибавляется головной боли - как бы ни сорвалась сделка.
Так к чему были эти «предварительные ласки»? К тому, что у покупателя возникают риски приобрести недвижимость с нарушениями закона, а именно:
· Нотариального обязательства по сделке с недвижимостью.
· Федерального закона (Ф-256), об использовании материального капитала и условий его использования.
· Имущественных Прав несовершеннолетних отпрысков.
И уверенности в том, что покупатель не приобретёт квартиру с подобными нарушениями, ни даст не один специалист, так как недвижимость могла перепродаваться ни один раз, без выяснения подобных случаев нарушения.
Да, если продавец сам говорит о том, что он использовал материнский капитал и покупатель видит выделенные доли, а также пройден опекунский совет, то риски сведены к минимуму, такую недвижимость стоит покупать.
А вот если в процессе переговоров выяснится, что у продавца есть несовершеннолетние дети, то стоит поинтересоваться, выделялся ли материнский капитал, был ли он использован, попросить на сделку предоставить выписку из ПФР, на предмет использования его и на какие цели.
Заминка с предоставлением подобной справки даёт повод для размышлений, чтобы заказать выписку из ЕГРН по переходу прав и в случае подозрений, что материнский капитал теоретически был использован с нарушениями, то от такой сделки стоит отказаться, так как дети вырастают и могут предъявить права на свою долю, или могут предъявить исковые права третья заинтересованная сторона (органы опеки, ПФР, обиженный супруг(а), прокуратура).
Выводы:
1. Если вы приобретаете или продаёте недвижимость, озаботьтесь о проверке квартиры на предмет использования материнского капитала и наличия детей у продавцов.
2. Проверяйте выделение долей детям у продавца.
3. Заказывайте все необходимые справки для проведения сделки с несовершеннолетними.
4. Выделяйте доли детям и тренируйте память, чтобы не было мучительно больно в случае непредвиденных случаев, когда срочно потребуется провести сделку с недвижимостью и не попасть на налог.
5. Берегите себя – люди склонны уменьшать страдания, а не быть счастливыми!
Хороших сделок на просторах рынка недвижимости и успеха!