Инвестиции в недвижимость остаются для многих в нашей стране самым понятным и потому самым желаемым видом инвестиций.
Мечта многих - купить 5 однушек в Москве и сдать их, а на ренту безбедно существовать.
Но так ли на самом деле прибыльно это? Попробуем разобраться.
Сейчас, в декабре 2019 года, в хорошем районе Москвы можно купить однушку за 7 млн. руб. Без шика, с приемлемым ремонтом, недалеко от метро.
Такую квартиру можно сдавать где-то за 35 000 руб в месяц (+ коммуналка, которую платит арендатор).
А теперь считаем:
Доход: 35 000 * 12 мес. = 420 000 руб.
Расходы:
7 000 - налог на имущество
50 000 в год - ремонт. Конечно, ремонт нужен не каждый год, но допустим раз в 3 года (150 000руб.) для поддержания внешне привлекательного вида очень желателен.
Итог
(420 000 - 7 000 - 50 000) / 7 000 000 = 5.19% годовых.
Не очень-то и много, согласитесь?
Какие же есть недостатки? На мой взгляд, их немало:
- Квартира - неликвидный товар. Другими словами, продать быстро без хорошего дисконта не получится, если неожиданно понадобятся деньги.
- Головная боль с арендаторами.
- Простой. Вполне реальна ситуация, когда квартира будет пустовать месяц, а то и больше, пока ждёт своего арендатора. Это еще больше уменьшит вашу доходность.
- В период кризиса арендаторы могут съехать и вы вообще останетесь без дохода. Нехорошо.
- Невозможно реинвестировать ваш доход. То есть даже если захотите дальше вложить полученный с аренды доход, у вас набор опций будет ограничен.
Вы можете спросить - а как же инвестиционный доход от роста стоимости самого объекта?
Крайне маловероятно, что вы на этом заработаете. Исследования цен на недвижимость в США, Нидерландах и других странах показывали, что в долгосрочной перспективе рост стоимости объекта примерно равен инфляции.
Выводы
Недвижимость - это хорошо, как один из вариантов инвестиций на будущее, но рассматривать его как самый удобный и доходный - ошибка. Я бы рекомендовал присмотреться к фондовому рынку в дополнение к вашим инвестициям в недвижимость.