Ранее в статье Должник перед банкротством продал единственное жилье. Имеют ли право кредиторы деньги на его продажи? мы уже обсудили, что сделка по отчуждению жилья, в котором на момент рассмотрения спора проживают должник и члены его семьи (единственно пригодное жилье) не признается недействительной. В данном случае отсутствует целесообразность в оспаривании договора и возврате имущества ввиду защищенности исполнительским иммунитетом.
Но что, если жилье подарено / «продано» родственнику по заниженной цене? В каком случае это может затронуть права кредиторов?
Например, права кредиторов будут затронуты, если:
- после продажи гражданин арендует другое жилье;
- оплата данной аренды происходит за счет конкурсной массы.
В этом случае оспаривание купли-продажи единственного жилья, если при этом должник вынужден арендовать иное помещение, необходимо для защиты прав и законных интересов кредиторов.
При рассмотрении дел о банкротстве граждан суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).
Должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся, прежде всего, в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были. Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторов, необходимо соблюдение разумного баланса.
П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан"
Аренда жилья направлена на создание благоприятных, комфортных условий проживания должника. Однако, как разъяснил Верховный суд, она, при наличии пригодного для проживания жилого помещения, пусть и небольшого, будет свидетельствовать о создании подобных условий в ущерб имущественным интересам кредиторов.
Оплата аренды жилого помещения средствами из конкурсной массы является неправомерной, если отсутствуют доказательства существенной необходимости найма для должника иного места жительства (доказательства невозможности использования им жилого помещения, в котором он зарегистрирован).
При этом важными остаются вопросы о том, куда были потрачены деньги от продажи и почему должник не может снимать жилье за счет вырученных средств?
При этом, в результате оспаривания сделки по такой "продаже"/дарению пополнится конкурсная масса должника, так как ему не придется тратить средства на аренду жилья, что, в свою очередь, благоприятно скажется на проценте удовлетворения требований кредитров.
Будьте внимательны.
Читать также: Инструкция: как ускорить свою процедуру банкротства?