Не будем обмануты! Знайте нюансы.
White box — это «белая коробка» от застройщика, квартира с подготовленными к чистовой отделке поверхностями. Сделана стяжка пола, отштукатурены выровненные стены и потолок, выполнена разводка электричества и возведены все перегородки, установлены и оформлены окна. Это основное. В зависимости от застройщика отделка может включать различные доп.опции, например, сантехнику или двери, но это частные случаи.
Среди «+» покупки квартиры с отделкой «white box» есть подводные глыбы. Не будем обмануты, разберемся во всех нюансах до подписания договора купли-продажи 📝.
Что нас всех интересует? Конечно, стоимость!
Берем первую новостройку с отделкой от застройщика из поисковой выдачи. Видим, что разница в стоимости квартиры площадью 46 кв.м. с отделкой и без составляет 506 962 руб. Для сравнения, цена такой отделки от компании по ремонту составит в среднем 15 000 руб/кв.м. (690 000 руб и на 20-30% дешевле от этой суммы (примерно 517 000 руб) , если работает частная бригада и вы самостоятельно все контролируете).
✅ Очевидные плюсы:
- Существенная экономия времени ⏰ на ремонт.
- У ваших соседей будет подобный вариант отделки, что предполагает минимум шумных и пыльных работ. Несколько человек, конечно, выделятся и сделают капремонт, но скорее всего их будет меньшинство. А это значит - менее грязный лифт и относительно спокойный сон 😴.
✅❓ Сомнительные плюсы:
- Возведенные стены и готовые для чистовой отделки поверхности освободят часы тяжелых раздумий «Как сделать лучше?». Но вы будете ограничены в организации эргономики пространства. Сносить стены слишком затратно, не имеет смысла. А также в выборе дизайна, так как некоторые виды отделки требуют специальной подготвки основания.
- Застройщик делает разводку, но не спрашивает сколько розеток вам нужно, и где планируется повесить телевизор. Итог: приходится штробить белые стены или повсеместно тянуть провода удлинителей.
- Место для люстры и сценарий освещения выбирать не придется. Все уже сделано за вас.
⁉ Неприятные мелочи:
- Может потребоваться усиление стены для большого телевизора.
- Ограничены возможности постелить теплый пол, там где он необходим.
- Нет места для дверных плинтусов – простенок между перпендикулярной стеной и дверным проемом минимален.
- Неровные оконные откосы придется прятать за шторами.
⛔ Серьезные минусы:
- Качество отделки от застройщика вы не контролируете, и оно оставляет желать лучшего. Стены, пол и потолок кривые почти в 💯% случаев, а это значит, что:
- на кухне появится «щель» между навесным шкафом и стеной и фронтальные межд шкафами
- в ванной будут резать глаз неровные углы после укладки плитки
- в комнате мебель не примкнет к стенам
- Бюджетные (даже для жилья бизнес-класса) материалы закупаются оптом, а бригады работают «на потоке». Проверка качества отделки застройщиком может быть произведена всего в нескольких квартирах.
- Окна ставят быстро и массово. Часто при усадке дома и некачественном оформлении оконного проема появляются зазоры, и стеклопакеты продувает. В квартире холодно и сквозит.
- Трещины в стенах. Мы сталкивались с тем, что застройщик штукатурил стены поверх, заделанных монтажной пеной трещин. Штукатурка такой нагрузки не выдержала и лопнула, это был неприятный сюрприз для всех.
- Если нет свободных денег на чистовой ремонт, то придется брать потребительский кредит с высокой процентной ставкой. В ипотеку можно включить только стоимость отделки white box.
Выбирать ✅ квартиру с предчистовой отделкой от застройщика стоит, если вы сильно ограничены по времени до переезда или квартира приобретается под сдачу (неважно куда вешать телевизор).
В остальных случаях стоит 💯 раз подумать, и если решитесь не пожалейте средств на независимого эксперта. Профессионал со специальным оборудованием укажет на недостатки и составит акт с претензиями.
Как мы видим, итоговая разница в цене между квартирой с отделкой от застройщика и работой нанятых профессионалов не столь велика. И сохранить эту разницу получится, лишь закрыв глаза на неровности и недостатки, в ином случае расчитывайте на серьезные дополнительные траты.
Любимые читатели, подписывайтесь на мой блог https://zen.yandex.ru/id/5c1c8944e4602000a991a636 . Получите массу полезной и интересной информации. 👍👍👍