Итак, что же регулирует Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так же называемом 214ФЗ и закон о ДДУ?
Регулирует данный закон отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц, для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с возникновением в результате долевой собственности.
Закон хоть и распространяется и на юридических и на физических лиц, но для граждан есть особые условия. Так привлечение денежных средств граждан, с возникновением у граждан права собственности на долю в недвижимости допускается только на основании договора о долевом участии в строительстве и жилищно-строительным кооперативом. Иными способами привлечение средств граждан для строительства запрещено. При этом такая сделка может быть признана недействительной только по иску гражданина. То есть если она станет не выгодна гражданину, то он может её оспорить, а если выгодна, то оставить как есть.
Данный закон распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если блоков не менее трёх. Это так называемые «таунхаусы».
Однако надо разграничить долевое участие в строительстве и инвестиционную деятельность. Так данный закон не распространяется на отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью. Такая деятельность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и законодательством об инвестиционной деятельности.
Зато данный закон распространяет своё действие на отношения по привлечению средств граждан и юридических лиц в связи с реновацией. Учитывая количество домов массовой серии, так называемых «хрущёвок», и попытку властей не только Москвы их расселить, данный закон может вскорости стать ещё более актуальным.
И ещё данный закон распространяет своё действия на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства при банкротстве застройщика. Здесь ещё в действие вступают дополнительно и Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельный Закон РФ «О публично правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков …».
Таков в общих чертах предмет регулирования 214-ФЗ. Если же Вам требуется консультация по нюансам действия указанного закона, то «Юридическое бюро Носова» бесплатно консультирует по правовым вопросам, в том числе связанным с долевым участием в строительстве многоквартирных домов.
Носов С.А,
«Юридическое бюро Носова»
https://jurburonosov.ru/суд/долевое-строительство/
https://jurburonosov.ru/articles/долевое-строительство/что-регулирует-закон-ДДУ/
