Мы прошли стадию угроз, два суда и огромное количество бумажной волокиты, но за почти за 8 лет об этом ни разу не пожалели. И да, только сейчас, с учетом повышения тарифов за эти годы, сумма в моей квитанции за коммуналку сравнялась с той, которую мне рисовали в далеком 2011 году.
Вы - никто!
А началось все банально, у меня не работали краны на батареях и я больше месяца не могла вызвать сантехника. Звонила по телефону и слышала хамство от "дамы из УК". Когда я наконец дозвонилась до ее начальника, который оказался председателем нашего ТСЖ, а по совместительству директором по продажам фирмы-застройщика, то услышала прямым текстом: "мы вам ничего не должны, не работает, живите так, вы вообще никто". То есть у дяденьки явно корона мозг сжимала и он не понимал, что ссориться с женщиной, которая зимой месяц живет без отопления - не конструктивно.
Надо сказать, что никто в доме (кроме 5-6 собственников из фирмы-застройщика) не были довольны тем, как работало ТСЖ. Выборы к тому моменту прошли один раз и закончились подозрительно нереальным результатом. Люди из правления ТСЖ разговаривали с нами как феодал с плебсом, их посыл бы примерно таким: "Радуйтесь что вода и свет есть, этого с вас довольно".
А тем временем у дома была куча проблем, которые нужно было устранять по гарантии, которая подходила к концу, промерзали стены, дуло из окон, не работала вентиляция.
Да и плата за коммуналку вызывала у жильцов ужас и недоумение. Несмотря на то, что дом оборудован счетчиком учета тепла, счета нам выставляли по нормативам. Учитывая немаленькие площади, у меня в 2011 году только отопление (95 квадратов) стоило 6000 рублей!
В итоге собралась инициативная группа жильцов (в любом обществе пассионариев не больше 10 процентов, причем не важно, целый город или один дом, везде выборка получается плюс-минус одинаковой). Мы конечно были совсем "зелеными" в плане законодательства, но полны решимости скинуть "феодалов" со своей шеи.
Новые выборы!
Просить у этих ребят что-то было делом бесполезным, поэтому мы решили, что нужно брать ТСЖ в свои руки. И организовали новые выборы. Перед этим, как полагается, провели информационную кампанию. Выпустили три газеты, которые расклеивали на подъездах, клали в ящики. Ходили по квартирам, общались с жителями. Посчитали бюджет ТСЖ, сравнили с нашими квитанциями, выяснили, как должно быть по закону, и что мы получаем по факту за свои деньги. Подготовили электорат к общему собранию жильцов. Наши "феодалы" тем временем через "своих" собственников начали поливать инициативную группу грязью. Много нового узнали о себе, но нас было уже не остановить! Выборы мы провели! И получили 76 % голосов "ЗА" наш состав правления. Оформили протокол собрания зарегистрировали нового председателя ТСЖ в налоговой (но документы предыдущее правление нам не передало, разумеется).
Наши оппоненты были в бешенстве от такой неслыханной наглости, ведь они ЗАСТРОЙЩИКИ, а мы какие-то собственники... ничтожные людишки. На нас подали в суд на основании того, что мы не должным образом информировали всех жильцов о проведении собрания. Мы посоветовались с юристом и поняли, что это, действительно, был наш косяк и суд признает собрание недействительным. Специалист посоветовал нам быстро, пока идет суд, провести второе собрание с надлежащим уведомлением собственников. Нам нужно было примерно полтора месяца. Первый суд мы проиграли, но для затяжки времени пошли на апелляцию. Хорошо помню, как на апелляционном заседании судья сказал представителю застройщика: "Я конечно оставлю без изменение решение о признании собрания недействительным, но вы же понимаете, что у них на днях состоится "правильное" собрание". Так и получилось, первый суд проиграли, но пока решение вступало в силу, у нас уже прошли вторые выборы с письменным уведомлением по почте всех собственников.
Наши члены ТСЖ проголосовали второй раз и мы снова зарегистрировали своего председателя на основании теперь уже совершенно законного собрания.
Послесловие
Оспаривать второе собрание было бессмысленно, юрист (один из собственников, кстати) нас хорошо подготовил, и мы провели выборы с соблюдением закона. Но документы на ТСЖ нам пришлось добывать опять таки через суд, это затянулось на год, в итоге отдали далеко не все, но мы выкрутились.
Уже восемь лет домом управляем сами, делаем текущие ремонты, у нас адекватные сантехники/электрики/дворники, невысокая квартплата и главное, хорошая дружеская атмосфера. Кстати почти все собственники от фирмы-застройщика свои квартиры продали и съехали в новый дом постройки своей компании, ведь им там тоже нужно создавать свое "карманное" ТСЖ, чтобы держать у ногтя членов товарищества: доить их, хамить по телефону.