В данной теме пройдемся по строящимся и сданным ЖК в городе Сочи.
Я не риэлтор, и у меня нет никакой личной заинтересованности в продаже жилья. Данные взяты из открытых источников. Все данные ЖК уже сданы, документы получены, право собственности зарегистрировано.
Я советую выбирать при покупке только большие ЖК, все индивидуально, но как правило в данном случае уже есть общественный транспорт в шаговой доступности, первые этажи отданы под магазины, детские сады / школы либо уже есть либо будут построены в ближайшей перспективе.
ЖК Раз.Два.Три. Состоит из трех корпусов. Мега стройка в масштабах Сочи. С документами все в порядке, конечно же есть недочеты. Но все исправимо.
Плюсы: шаговая доступность до ТЦ Моремолл, 5-10 минут до жд вокзала и центра Сочи, есть шикарная прогулочная зона вдоль реки Сочинки, рядом продовольственный рынок, через дорогу микрорайон Макаренко, где есть школы, сады, сбербанк, кинотеатр, поликлиники детская и взрослая.
Минусы: цена за однокомнатную на официальном сайте 4500000+ в 36 квадратов без отделки в черновом варианте. Перенаселенность, при полном заселении всех корпусов будет дефицит бесплатных парковочных мест, еще более усилится дефицит мест в детских садах и школах на Макаренко.
ЖК Посейдон. Микрорайон Мамайка. Шикарный комплекс на берегу моря. Находится в устье речки Псахе, вдоль оборудована современная набережная. Благодаря дублеру можно легко добраться на авто до центра Сочи за 15-20 минут.
Плюсы: Есть своя парковка, закрытая территория, шаговая доступность до моря и жд станции Дагомыс.
Минусы: Однокомнатные квартиры в 44 метра от 7500000. Подъезд к комплексу по улицам Волжская и Крымская. Улицы узкие, летом пробки там стабильно, часто расстояние между машинами идет на сантиметры. Отсутствуют муниципальные детские сады и школы как класс, зато прямо в ЖК есть частный детский садик.
ЖК Министерские Озера. Находится между ул. Траспортной и микрорайоном Макаренко. Это бывшие волонтерские дома, построенные, но не сданные к Олимпиаде 2014. Находятся в красивом месте, рядом выход к двум озерам, сделана набережная, рядом лес. Такой заповедник в центре Сочи. До ЖД Вокзала на машине 20 минут, все зависит от дорожной обстановки. Ходим маршрутка прямо от ЖК. Детские сады / школы планируется, и у меня есть уверенность, что они их построят. Первые 4 дома уже заселены, все порядка 20 многоэтажек
Плюсы: Рядом лес, озера, отделены от остального Сочи, такой мини микрорайон. Шикарные детские площадки. Цена на двухкомнатную стартует с 6000000 площадью 61 кв. метр. Квартиры идут с предчистовой отделкой
Минусы: Относительная отдаленность от центра, наличие в 5-6 остановках очистных сооружений, пока отсутствуют детские сады
Данные цены даны на конец 2019 года.
Каждый сам решает что и где покупать, но смотря на динамику цен на недвижимость можно с уверенностью сказать что жилье в Сочи только дорожает, поток желающих переехать либо купить для летнего отдыха кусочек в Сочи остается неизменным. На этапе стройки все эти ЖК стоили намного дешевле чем сейчас. Инвесторы вложившиеся в них год, два, три назад далеко обошли по прибыльности любые банки и негосударственные пенсионные фонды:)))