В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входят:
1) помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения дома, в том числе:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты, лифтовые шахты;
- коридоры;
- технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации:
- досуга;
- культурного развития;
- детского творчества;
- занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши;
4) ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
6) элементы озеленения и благоустройства земельного участка, на котором расположен дом.
Помимо этого, согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются:
1) построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки;
2) технические подвалы, в которых имеются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;
3) фундаменты;
4) несущие стены;
5) плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны;
6) окна и двери помещений общего пользования;
7) перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
8) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции, оборудование для инвалидов;
9) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (приборы учета, устройства сбора и передачи данных и программные продукты, установленные за счет собственников);
10) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом, включая:
- трансформаторные подстанции;
- тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного дома;
- коллективные автостоянки;
- гаражи;
- детские и спортивные площадки.
Спасибо за внимание!