Сдать недвижимость в Испании можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелторских агентств. При этом следует учитывать, что долгосрочная аренда и краткосрочная отличаются как по нормативной базе, так и по степени риска.
Как сдать жилье в Испании в краткосрочную аренду?
В этом случае сложно будет обойтись без посредника. Разве что собственник решит самостоятельно проводить заселение и выселение туристов, организовывать уборку, давать рекламные объявления и следить за календарем. Обычно управление объектом поручают агентству или независимому риелтору.
Краткосрочная аренда в Испании требует обязательного оформления туристической лицензии. Стоит заранее узнать, можно ли получить такую лицензию в интересующем городе, и если нет, рассмотреть вариант покупки жилья с уже готовой лицензией. Ознакомиться с предложениями жилой недвижимости в Испании вы можете здесь.
Плюсы сдачи жилья в краткосрочную аренду:
- Высокая рентабельность в курортных зонах.
- Минимальный риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, т.к. в момент заселения аренда оплачивается полностью.
- Возможность в любое время воспользоваться жильем для собственных нужд.
Минусы сдачи жилья в краткосрочную аренду:
- Необходимость оформления туристической лицензии.
- Оплата услуг посредника (обычно комиссия составляет от 20 до 30% от суммы арендных выплат).
- Высокий износ мебели, бытовой техники и предметов домашнего обихода.
- Невысокий страховой залог, который в случае порчи мебели или техники не покроет убытки собственника.
Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду
Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду несложно: как только будет опубликовано объявление, к владельцу выстроится очередь из потенциальных арендаторов. Сложнее будет обезопасить себя от всевозможных рисков.
Долгосрочная аренда жилья не предполагает оформления никаких лицензий. Т.е. сдать недвижимость в Испании на долгий срок можно практически сразу после подписания купчей. Но найти надежного и добросовестного арендатора – задача не из легких. Действующее законодательство максимально защищает права арендатора, но не владельца, даже в случае нарушения первым своих договорных обязательств. Именно поэтому на рынке так мало предложений по долгосрочной аренде.
Плюсы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:
- Возможность назначения дополнительной гарантии в сумме двух ежемесячных арендных выплат.
- Возможность переложить ответственность и расходы на текущее поддержание жилья в надлежащем состоянии на плечи арендатора.
- Стабильный круглогодичный доход.
Минусы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:
- Риск столкнуться с неблагонадежным арендатором и долгая судебная процедура выселения неплательщиков.
- Дополнительные расходы на страховку от арендаторов-неплательщиков.
- Длительные сроки аренды, закрепленные на законодательном уровне: 5-летний первоначальный срок и 3-летнее продление. Конечно, договор может быть заключен и на 1 год, но по истечении этого периода, если арендатор не изъявит желание съехать, договор будет автоматически продлен на год, затем еще на год – и так до достижения 5 лет. То же самое происходит с продлением.
Таким образом, сдать недвижимость в Испании с минимальным риском и высокой рентабельностью можно, но это потребует от собственника предварительной подготовки, анализа аргументов «за» и «против» того или иного типа аренды и, в случае необходимости, страхования возможных рисков.