Многие задумывались о покупке квартиры на побережье Черного моря. Кто-то для того, чтобы отдыхать с семьей, кто-то , чтобы ыло где встретить старость, а кто-то просто инвестировать свободные деньги.
Статистика умалчивает о том, сколько людей потеряло на этом свои деньги. Немногие люди знают о том, чем отличается статус квартиры от жилого помещения. Что такое апартаменты, и чем хорошо, когда счета разделены. Многие по прежнему верят в силу "розового свидетельства " на квартиру и не знают, что их уже давно нет.
Риелторы этим с удовольствием пользуются и зарабатывают огромные по меркам этого рынка комиссионные. Например застройщик, у которого не хватает денег на завершение строительства или на сдачу в эксплуатацию может сделать заманчивое предложение агентству, а они добавив к цене 30-40% находят клиентов со всей Росссии , впаривают им квартиры с "кривыми" документами. Потом, люди отдав накопленные несколько миллионов сидят и ждут сдадут ли дом или отправят под снос.
Печальный тому пример ЖК "Хоста-Сити" например, где из восьми домов имеют нормальные документы только три, в остальных нет света, воды и постоянно поднимается вопрос об их сносе. Это пример не единичный. Таких домов по Сочи больше 100.
Практика показывает, что гораздо безопаснее купить квартиру в доме 80-х или 90-х годов постройки, потому что там будут подъездные пути, детская площадка, придомовая территория, чистые документы.
Сейчас большинство домов строится так. Берут разрешение на ИЖС, строят дом до 15 метров высотой, потом по суду делят его на квартиры. В лучшем случае это происходит с участием администрации и с разделением лицевых счетов. А иначе один недобросовестный жилец и все остальные будут вынуждены платить за него коммуналку. И продавать такую квартиру проблематично. У Вас на руках 2 свидетельства: на долю в доме и на долю земли под ним. И не всегда прописано, где именно находится эта доля.
Даже если дом построен по ФЗ-214 - это не гарантирует Вам беспроблемное проживание там. В сочи существует куча проблем с коммуникациями, с рельефом местности( не всегда производят все необходимые изыскания). Примеры на фото.
Безусловно, инвестирование в недвижимость Сочи - это выгодно и практически беспроигрышно. Я купил студию 20М в 2015 году за 1100000 рублей, сейчас она стоит 2000000. При этом сдавая ее 4 года , я заработал 12000*48=576000. Итого рост за 4 года 1460000 рублей. В 2018 году я купил еще одну студию 28м за 2300000. Сейчас, спустя год ее цена 3200000 рублей + 180000 заработанных за год на аренде. В сентябре я приобрел 93м в чистовой отделке за 5600000 рублей + примерно 1500000 на ремонт и мебель. Рыночная цена ее сейчас 10-11 миллионов рублей. Неплохой заработок. Но повторюсь, есть очень много тонкостей и нюансов, не зная которые, можно потерять все свои накопления.
Многие инвесторы "ведутся" на легкие деньги и покупают квартиры у застройщика на стадии фундамента по 30-40 тысяч за метр. Безусловно- это хороший заработок, но лично я не стал бы рисковать и Вам не советую.
И в конце небольшой совет. Если Вы все же задумались о покупке недвижимости в Сочи, имейте дело непосредственно с продавцом( без прокладок). И обязательно зайдите на сайт администрации г.Сочи и посмотрите список недобросовестных застройщиков и список домов под снос. Скачайте приложение с Публичной Кадастровой картой и посмотрите, что с участком, на котором стоит дом. А дальше Ваше везение и грамотное юридическое сопровождение сделки
Благодарю за прочтение. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал