Введение
Сегодня на нашем канале разберем ситуацию с ремонтом общего имущества всех жителей МКД (многоквартирный дом). Многих интересует ответ на вопрос, за чей счет будет ремонтироваться данный бойлер и куда обращаться с данным вопросом. Давайте разбираться в этой ситуации вместе на нашем канале.
Ремонт или замена
Итак, для начала, необходимо разобраться вот с каким вопросом, можно ли отремонтировать данный бойлер, поскольку замена бойлера относится уже к капитальному ремонту и данный вопрос решается в другом порядке.
Если бойлер не требует замены, то ремонт его должна провести Ваша управляющая компания (УК). Как правило, УК не хочет заниматься данным вопросом и говорит, что ремонт не целесообразен и требует замены.
Не спешите соглашаться с выводами УК, поскольку замена бойлера обойдется дороже, а главное дольше. Ну, об этом поговорим дальше.
Требуйте от УК официального ответа с заключением, в котором будут даны пояснения о нецелесообразности такого ремонта, только после этого можно уже подумать о замене.
Замена бойлера
Итак, если официальная бумага получена от УК и отремонтировать бойлер действительно не представляется возможным, то в этом случае необходимо уже решать вопрос по замене бойлера.
Ежемесячно жильцы МКД платят за капитальный ремонт (Ст.169 ЖК РФ). В зависимости от выбранного способа формирования фонда, денежные средства накапливаются либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете.
Если жильцы выбрали способ накопления денежных средств путем перечисления на специальный счет
В этом случае решение о проведение о работ принимает в общее собрание собственников в любой момент, на собрании можно решить вопрос о выборе подрядчика, так же обсудить вопрос о дополнительных сборах, если необходимо.
О способах формирования капитального фонда говорится в ст.170 ЖК РФ
Если денежные средства поступают на общий региональный счет
В этом случае, ремонт будет проводиться в срок, который установлен властями в региональной программе. Необходимо уточнить, входит ли замена бойлера в программу и в какой срок запланирован ремонт. Если ждать долго, то необходимо собрать нужную сумму дополнительно.
Впоследствии, данную сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд.
Так, согласно ст.181 ЖК РФ
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
Группы в соцсетях
VK https://vk.com/club185577807
OK https://www.ok.ru/group/55405278920837
С Уважением Ваш автор
