Введение
Сегодня на нашем канале поговорим про обманы, которые встречаются при покупке покупателями квартир в новостройках. Как известно, на этапе строительства цена ниже, чем на квартиры уже построенные, поэтому многие люди, пытаясь улучшить свои жилищные условия, покупают квартиры на этапе строительства, однако иногда бывает, что покупка квартиры на этапе строительства оборачивается в игру русская рулетка. Достроят ли мой дом, вот о чем задумывается покупатель, когда становится очевидцем, остановки строительства дома, в котором покупатель приобрел квартиру, по тем или иным причинам. Попытаемся разобраться во всех тонкостях при покупки квартиры на этапе строительства.
Самовольная постройка
Что же такое самовольная постройка? Так, согласно ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Перед тем, как приступить к постройке дома, застройщику необходимо оформить документы на строительство дома, получить все необходимые для этого дела разрешения, поскольку продавать квартиры можно только после получения разрешения на строительство, права собственности или аренды на земельный участок и опубликованной проектной декларации.
Покупать квартиры в доме, на который нет разрешения на строительство очень рискованно. По решению суда, объекты строительства, на которые не получены соответствующие документы, подлежат сносу.
При этом, получить свои денежные средства покупателям будет очень проблематично.
Третьи лица
Вот еще одна опасная схема. Квартиру предлагает купить фирма, которая сотрудничает с данным застройщиком, у которого покупатель хочет купить квартиру.
Покупателя, который плохо ознакомился с документами, вводят в заблуждение относительно юридических прав данной фирмы. Поскольку на самом деле, никакого отношения к застройщику она не имеет.
Как только будут получены денежные средства, фирмы просто исчезают с Вашими денежными средствами и вернуть их будет крайне сложно.
Что необходимо знать
Имейте дело с проверенными застройщиками, работающими не менее 5 лет на рынке строительства, изучите историю компании, поговорите со знакомыми, кто уже был покупателем у данного застройщика.
Выясните, насколько точно застройщиком соблюдаются сроки строительства, не задерживает ли он выдачу ключей.
Самое главное проверка документов. Необходимо обратить внимание, для каких целей выделена земля и разрешение на строительство.
Важно проверить, не построен ли объект на землях садоводческих товариществ. Закон допускает постройки на таких землях объекты не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.
Соблюдение всех этих правил, позволит избежать покупателю неприятностей в будущем.
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
Группы в соцсетях
VK https://vk.com/club185577807
OK https://www.ok.ru/group/55405278920837
С Уважением Ваш автор
