Для того, чтобы понять что именно влияет на этажность того или иного здания необходимо понять, почему дома бывают 3-5-16-25 этажей.
Так как мы живём в эпоху капитализма, то есть, эпоху извлечения максимальной прибыли при минимуме затрат, количество этажей определяется прежде всего экономической целесообразностью, а затем физической возможностью их построить. Земля имеет свою цену, и если одна сотка стоит 10 млн. руб. со всеми подведёнными коммуникациями, то построив на ней одну квартиру ценой 5 млн, её себестоимость составит 15 млн. А построив на ней 10 квартир стоимостью 5 млн каждая, себестоимость каждой квартиры составит всего 6 млн. (5 млн за квартиру + 1/10 цены за сотку, т.е. + 1 млн.).
Также, для нескольких квартир, построенных друг над другом, нужен всего один общий фундамент, одна общая крыша, общая парадная, а потолок одной квартиры является полом другой. То есть, получается сплошная экономия!
Но, есть также и удорожание строительства сверх определённого количества этажей, т.к. нужны разные лифты на каждые 25-30 этажей, ведь тросы просто не выдержат подъём например с 1 этажа по 100-й, нужен очень мощный фундамент, дорогой проект, особые коммуникации и т.д.
Поэтому, "золотой стандарт" для многоэтажных домов находится примерно в диапазоне 16-25 этажей.
И большинство многоэтажных зданий находятся именно в этом диапазоне.
Для малоэтажного строительства, экономика действует примерно схожим образом. И "золотой стандарт" малоэтажного строительства, при котором можно использовать относительно недорогой фундамент, не ставить лифты, использовать слабые насосы и т.д., но получать экономию на совместно используемых конструкциях, находится в пределах 3-5 этажей.
Разобравшись с этими стандартами, мы поняли, что по качеству и планировкам квартиры в многоэтажных и малоэтажных комплексах не будут сильно отличаться.
Основная разница придётся на инфраструктуру, которая окружает эти дома. И эта разница будет колоссальной.
Ведь на каждую парадную 25 этажного дома в среднем будет в 5(!) раз больше жильцов, чем в 5 этажном доме.
Начнём с самого больного места всех новостроек - парковочных мест для автомобилей.
Около каждого дома, по любому проекту, должна быть какая-то территория. По нормативам, хотя бы для того, чтобы дома не соприкасались и между ними могла проехать специальная техника.
Но, есть нюанс. Расстояние, например, между пятиэтажкой и двадцатипятиэтажкой будет одинаковым. А ведь машин у жильцов высокого дома явно больше. Поэтому, парковочные места в относительном достатке будут только в малоэтажных кварталах.
Второе - детские площадки. Как правило, застройщики строят одну площадку на один дом. И как правило, это типовой проект. Поэтому, у малоэтажной застройки на площадках практически всегда будут свободные горки и качельки, а около многоэтажек ждите очередей из желающих прокатиться с горки или слепить куличик в песочнице.
Третье - поликлиники. Здесь ситуация будет примерно одинаковая как для жильцов многоэтажек, так и для жителей многоэтажной застройки, с одним лишь исключением. Если поликлиника пока не построена, и жильцы пользуются уже имеющейся соседней, то угадайте, в какой очереди будут больше?
Четвёртое - государственные школы и детские садики. Жителям малоэтажной застройки гораздо проще, т.к. если в их квартале построили, таки, школу и садик, то с большой вероятностью, там не будет классов по 45-50 человек и обучения в 2 смены. А вот в микрорайонах с плотной многоэтажной застройкой - практика показывает обратный результат.
Пятое - транспортная доступность. Разумеется, выехать из малоэтажного квартала утром и заехать в него вечером, проще.
Список можно продолжать и дальше, но для понимания разницы между малоэтажными и многоэтажными квартальными застройками, пяти пунктов вполне достаточно.
Вы спросите - есть ли какие-то преимущества у многоэтажной застройки?
Конечно, есть - это цена за 1 м2, это более интересные виды из окон верхних этажей, это (иногда) меньший налог на земельный участок под домом.
Выбор, в любом случае, человек делает сам!
Моя задача, как риэлтора, показать все плюсы и минусы ДО покупки.
Лайк - если понравилась статья
Подписка - если интересна недвижимость в Санкт-Петербурге!
Спасибо, что прочитали! Ваши вопросы обязательно задавайте в комментариях!
Ссылки на другие статьи
Выбор недвижимости:
Статьи, которые нравятся моим подписчикам:
Практические мысли вслух:
Разное о городе на Неве:
Прочие пробы пера: