Сейчас я расскажу Вам, как надо покупать землю.
Итак, первое, что мы делаем - определяемся с районом.
Сейчас на сайтах недвижимости есть очень удобные поиски по зонам. Обводите нужный район и Вам показывают только объявления внутри обозначенной зоны.
Как выбрать участок?
Участков много, все они на первый взгляд красивые и интересные. Но есть некоторые но.
Идеальный участок - это прямоугольный ровный участок на небольшом возвышении. Найти такой задачка не из простых. Поэтому внимательно изучите выбранные Вами участки.
Участок не должен находиться в низине. Это чревато подтоплениями и стоячей водой.
Заранее проверьте качество воды, если установлена скважина. Если вода еще не подведена к участку, прежде чем покупать проверьте, как обстоят дела с водой у соседей. Глубоко ли скважины/колодцы. Какое качество у воды. Проверьте карты залегания вод. Отсутствие воды - большой минус. А бурение глубоких скважин может вылететь в крупную сумму. Стоит разобраться в этом вопросе заранее.
Присмотритесь к соседям. Любой идеальный участок могут испортить соседи своим поведением или отношением к Вам.
Дороги. Возможно летом они идеальные. Но, что будет дождливой осенью или снежной зимой. Узнайте, как обстоят дела с ремонтом и обслуживанием дорог.
Когда Вы выбрали участок, вы должны проверить следующие вещи:
- Категория земли. Сейчас, насколько я знаю, существует две категории. Огородническая и садоводческая. И если первая подходит только для возведения не капитальных сооружений, то на садоводческой можно строить капитальный дом (не более трех этажей).
- Границы участков. У покупаемого вами участка должен быть кадастровый номер. Этот номер гарантирует, что участок был официально измерен, его границы учтены в государственном реестре. Это, прежде всего, Ваша безопасность. Если есть этот документ, к Вам не придут и не скажут, давайте убирайте забор, тут наша территория.
- Убедитесь, что участок продает его хозяин. Мошенничество у нас на каждом шагу. Чтобы потом не пришлось доказывать, что Вы купили участок честно, проверьте документы на право собственности предыдущих владельцев.
- Коммуникации. Проверьте, что дом подключен к электричеству, а так же в каком состоянии скважина с водой и септик.
- Инфраструктура. Какие магазины есть рядом, транспортная доступность без личного авто. Есть ли мусорные баки или нужно самостоятельно организовывать вывоз своего мусора. Все это очень важно проверить заранее.
Если сделать все правильно, Ваш участок будет долго радовать Вас.
Подписывайтесь на мой канал и читайте другие мои истории. Можете посмотреть их вот тут.