Ольга Мягченко
Как у Тыквы-старика
В кухне правая рука,
В спальне левая рука.
Если ноги на пороге,
Нос — в окошке чердака!
Джанни Родари, «Чиполлино», частушка про домик кума Тыквы
«Все удобства — на расстоянии вытянутой руки!» — такой рекламный слогам могут использовать московские застройщики для продвижения нового модного продукта — микроквартир площадью по 12-15 м2. LegenDaily нашла несколько вариантов таких объектов.
Скажем, в ЖК «Мир Митино» в продаже имеются студии площадью 12 м2 стоимостью по 200 тыс. рублей за «квадрат». На сайте застройщика ООО «Рождествено» таких вариантов нет, они представлены на вторичном рынке.
Этот комплекс застройщик называет «семейным кварталом», «созданным для комфортной жизни большой семьи». В «Мире Митино» к середине 2020-х должно быть построено 11 корпусов на 6392 квартиры.
Почти половина квартир в комплексе — однокомнатные и студии. Возможно, застройщик рассчитывает, что новоселы, въехав в дом и оказавшись в такой «студийной» тесноте, быстро перезнакомятся с соседями, создадут семьи и объединят микроскопические квартиры в более просторные. На сайте застройщика даже специально выделен раздел, посвященный объединению квартир. Здесь объясняется, как можно присоединить квартиры друг к другу, и даются варианты планировок.
Тем, кто хочет разместиться попросторнее, подойдут студии размером от 12,8 м2 в ЖК «Парк легенд» — он строится на Автозаводской улице столицы, на территории бывшего автозавода «ЗиЛ», всего в семи километрах от Кремля. Сначала застройщиком было АО «Корпорация ТЭН», в 2017 году компания продала проект структурам миллиардера Аркадия Ротенберга. Его, как известного любителя хоккея, привлекли не только жилые дома в составе этого ЖК, но и запланированные здесь Ледовый дворец и Водный стадион.
Подробных планировок квартир и апартаментов строящегося комплекса нет, застройщик лишь уточняет, что всего их будет около 2600, максимальная площадь квартиры 86,6 м2. На вторичном рынке есть множество вариантов студий площадью от 12,8 м2 до 20 м2 в разных корпусах этого ЖК. Цена — от 250 тыс. рублей за «квадрат», что соответствует добротному «бизнес-классу » по-московски.
Некоторые корпуса «Парка легенд» уже заселены, другие строятся.
Реноме этого комплекса сильно подпорчено конфликтами с дольщиками, которые судятся с застройщиком из-за срыва сроков завершения проекта. Например, действие разрешения на реконструкцию кузовного цеха «ЗиЛа» несколько раз продлевалось, и теперь вместо первоначального срока 23 июля 2015 года стоит 18 августа 2021-го.
Студийность по-петербургски
По сравнению с московскими наноквартирами студии в Северной столице выглядят просто роскошными хоромами.
Например, у «Группы ЛСР» в ЖК «Заповедный парк» в Красногвардейском районе Петербурга представлены квартиры площадью 19,3 м2 по цене от 108,5 тыс. рублей за м2.
А компания ООО «Норд Вест Девелопмент» в ЖК «Курортный» в Зеленогорске предлагает поселиться в студиях по 19,2 м2, где цена «квадрата» начинается от 116 тыс. м2.
Более компактные квартиры есть у печально известной компании «Норманн» Владимира Смирнова. Это студии по 17 м2 в ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино (Всеволожский район Ленобласти). Их можно купить по 123,5 тыс. рублей за м2. Девелопер обещает покупателям «интересные планировочные решения» в крошечных студиях, которые можно превратить в однокомнатные квартиры «при помощи несложной установки перегородок». Как будет выглядеть такая перегороженная однокомнатная квартира в 17 м2, мы, как ни силились, представить не смогли.
«Планировки жилого комплекса «Десяткино 2.0» продуманы так, чтобы оставить вам простор для создания своего уюта», — обещает «Норманн». Ну, если сравнивать с московскими 12 «квадратами», тут действительно простор — хоть разгуляйся.
Правда, насладиться этим уютом новоселы смогут нескоро: застройщик задерживает сдачу комплекса на несколько лет, а в июле 2019 года «Норманна» признали банкротом. За месяц до этого Владимир Смирнов отказался подписать соглашение с инвестором, которого комитет по строительству Петербурга нашел для достройки объектов компании.
В июле Смирнова арестовали, он является фигурантом минимум двух уголовных дел о мошенничестве: одного — о хищении 1,4 млрд рублей из средств дольщиков ЖК «На Заречной», второго — на сумму 1,8 млрд, пропавших из денег, собранных с покупателей квартир в ЖК «Десяткино 2.0».
Наностудии в обеих столицах пользуются бешеным спросом: в большинстве ЖК самые компактные варианты уже раскуплены, некоторые можно приобрести на вторичном рынке. Клиентов привлекает возможность получить собственное жилье в Москве и Петербурге за небольшие деньги — по 2-3 млн рублей.
Граждан не отпугивает скандальная репутация некоторых застройщиков, клиенты готовы приобретать квартиры даже у компаний-банкротов.
Не добрались до «Эвереста»
Россияне вообще очень доверчивый народ. Например, в 2012 году сотни петербуржцев отдали свои миллионы компании «Эверест», которая обещала построить в Тосненском и Всеволожском районах Ленобласти ЖК «Новый формат», где тоже предлагала уникальный на тот момент продукт — студии по 17 м2. Застройщик честно сообщал: земельные участки, которые фигурируют в рендерах, предназначены для сельхозиспользования и принадлежат совсем другим компаниям. Но «Эверест» утверждал, что участки он выкупит, статус им поменяет и дома построит. Граждан эти обещания устроили, и они принесли застройщику 350 млн рублей, купив у него 250 квартир.
Через два года после старта продаж покупатели забеспокоились: сроки сдачи уже прошли, а стройка так и не началась. Народ потянулся в «Эверест» за деньгами, отказываясь от купленных квартир. Но там ответили: не можем пока деньги вернуть — на нас завели несколько уголовных дел, поэтому банковские счета заблокированы. Вот разблокируют счета — сразу получите деньги.
Тем временем компания подала в арбитраж иск о своем банкротстве.
Учредитель, он же глава «Эвереста» Алексей Дьячков продолжал встречаться с дольщиками, обещая, что вот-вот начнется строительство. Причем приходил на эти встречи безоружный. Даже бейсбольную биту не брал с собой — невероятно отважный человек!
В 2015 году суд признал «Эверест» несостоятельным. Некоторые покупатели успели войти в процесс банкротства, но из общего объема требований свыше 189 млн рублей удовлетворены требования лишь на 1,87 млн.
На следующий год после банкротства Алексей Дьячков приобрел долю в 33% в сельхозкомпании «Премиум селект» и теперь разводит не дольщиков, а крупный рогатый скот. А про уголовные дела против него ничего не известно.
Источники фото: mirmitino.ru, park-legends.com, realty.yandex.ru, normann.ru, yandex.tj, vk.com, 2gis.ru.