За окном последнее воскресенье ноября, а это значит что сегодня в России празднуют День матери! Всех мам от души поздравляю с этим замечательным днём!
Раньше я уже рассказывала вам о различных программах, направленных на поддержку многодетных семей. Сегодня хочу показать, как это работает на практике.
К примеру, в этом году у вас пополнение в семье - рождается третий или последующий ребенок!
Это сразу дает вам право на две отличных льготы:
1. Семейная ипотека под 4.5% на весь срок (минимальная на сегодня в СПб)
2. Помощь от государства в размере 450 тысяч рублей в счет погашения ипотеки
Одно из главных условий семейной ипотеки - это покупка квартиры в новостройке.
Допустим мы выбрали однокомнатную квартиру, 38 кв.м. около станции метро Девяткино с близким сроком сдачи - конец 2019 года. Обязательно с отделкой, т.к. мы не хотим тратить время и деньги и время на ремонт 😁
Цена такой квартиры на сегодня - 3 354 000 рублей.
Есть варианты и дешевле, но мы берем приличный вариант от хорошего застройщика.
А теперь считаем!
Для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой, у вас должно быть не менее 20% первоначального взноса. А это 670 800 рублей.
Получается, что вам нужно взять кредит в размере 2 683 200 рублей.
Сроком на 15 лет. Ставка под 4.5% годовых
Получаем ежемесячный платеж по ипотеке в размере 20 526 рублей рублей.
При этом средняя арендная ставка в этом ЖК на сегодня в районе 20+КУ.
Уже не плохо! Получается, что после сдачи дома и передачи ключей квартира может выйти на самоокупаемость.
Но! У нас есть еще 450 000 на погашение действующей ипотеки! Зачесть ее в счет первого взноса не получится, т.к. в условиях сказано, что кредит должен быть действующим. Поэтому давайте считать, что эта сумма на досрочное погашение уйдет примерно через два месяца, сократив при этом сумму ежемесячного платежа до 17 064 руб.
Либо можно уменьшить срок ипотеки и он сократится с 15 до 12 лет.
Смотрится круто!
НО! Напомню, что для покупки самоокупаемой квартиры вам нужно найти 670 000 первого взноса. И платить ипотеку до момента получения ключей. А это может быть еще от 40 до 100 тыс
Но со всеми расходами в миллион уложиться можно. А потом квартира начинает окупать сама себя. И через 12-15 лет у вас еще плюс одна квартира. Согласитесь, это отличный вариант!
Кстати, можно вместо однокомнатной рассчитать студию. Тогда расходы будут меньше и если правильно выбрать локацию - окупится она быстрее.
