Я читаю/слушаю много рассуждений о том, как люди хотят вложить деньги в жилище, сдать его и жить припеваючи. Речь идёт о РФ.
Посчитайте примерно, если вы копите на квартиру 5 млн рублей, допустим, чтобы сдать её за 35 тысяч. Берём вторичку с отделкой, чтобы не вкладывать ничего более. В результате мы получаем 1в1 доходность, как при банковском вкладе. Единственное, тут надо ещё учитывать, что отделку надо будет менять раз в 10 лет, а стоит это как 1 год сдачи в аренду. Я думаю, что в квартиру не стоит вкладывать 5 млн. Это расходы на оформление, ожидание квартирантов, если ценник чуть завышен будет.
Есть здесь одно огромное НО, правда.
За 20 лет нац валюта обесценилась в 11 раз. Сейчас доллар стоит 66, а 20 лет назад он стоил 6. Может ли продолжаться такое постоянно?
Стабильности экономики нет. Рано или поздно квартира будет обесцениваться. Не может постоянно "бетон" стоить 5 млн, при условии себестоимости очень низкой. Может и такое быть, что сейчас квартира стоит 5, а через 5 лет будет низкий спрос и будут скидывать квартиры по 3. Так что куда вкладывать - не посоветую, но, квартира - точно не выгодно.
