Фейковые квартиры на сайтах агентств недвижимости, сайтах объявлений и частных риелторов - настоящая боль застройщиков и их отделов продаж. Причем страдают зачастую и сами покупатели, обманувшись красивыми фото квартиры или частного дома и заниженной на 200-300 тысяч рублей ценой.
Делается это для одной цели - заманить потенциального клиента в офис и потом что-нибудь ему продать, ведь пока покупатель ехал в офис, ТУ КВАРТИРУ, уже купили...... На чем обманывают недобросовестные риелторы в сети интернет и как это определить - рассказывает объединенный отдел продаж новостроек от застройщиков.
Не знание города
Из-за большой конкуренции на рынке недвижимости Краснодара и отсутствии требования к лицензированию риелторской деятельности, что способствуют большому росту числа продажников жилья, всем им необходимо чем-то выделяться.
И обычно это не качество услуг, а их количество. Арифметика проста. Чем больше объявлений - тем больше вероятность звонка клиента.
Часто объявления о продаже квартир размещают по адресам строящихся домов, выдавая их за уже сданные и завышая на этом цену. Не редка ситуация, когда квартира или дом размещены на карте объявлений ближе к проезжай части, выезду с района, школе, садику и т.д., а на практике находятся очень далеко от указанного на карте адреса.
Заниженная цена для получения контакта
Размещаются красивые фото квартир, фото микрорайона, указывается все тот же "удобный" адрес, но цена занижается. Для чего это делается? Получить Ваш контакт, что бы в будущем временами названивать и предлагать такие же "отличные" варианты жилья.
Либо еще один вариант. Размещается объявление о продаже квартиры за 1 млн. рублей в популярном микрорайоне, но по факту указанный адрес продаваемой квартиры оказывается адресом офиса продаж агенства, где Вам "обязательно" подберут жилье по хорошей цене и с учетом всех пожеланий. Делается это так же для получения контактного номера телефона потенциального покупателя.
Абонент недоступен
Прозванивая объявления о продаже недвижимости, часто сталкиваешься с тем, что телефонный номер, указанный в объявлении о продаже квартиры или частного дома просто недоступен.
Вряд ли человек желающий продать свою квартиру, будет указывать недоступный номер телефона.
Будьте уверены, что через пару дней Вам поступит звонок или сообщение с другого номера, с предложением "подобрать квартиру Вашей мечты", после подписания договора, который подразумевает оплату 3% от стоимости объекта недвижимости.
Как определить риелтора
Самый простой способ - проверить какие еще объявления разместил продавец квартиры. Если среди них громоздкий диван, шкаф, велотренажер и т.д., скорее всего он правда переезжает и поэтому продает свою квартиру, возможно и срочно.
На что стоит обратить внимание:
- Сколько пользователь на сайте объявлений. Свежий аккаунт с одним объявлением вызывает подозрения;
- Посмотрите проданные объявления. Если среди них другие квартиры и дома - перед Вами риелтор;
- Имя на латинице (Sergey), странные имена (Не агент, не компания);
Резюме
Подведем небольшой итог статьи, как выявить фейковые объявления о продаже недвижимости.
- Смотрите на цены. Если они занижены - первый звоночек насторожиться;
- Уточняйте точный адрес дома, а затем проверьте панораму адреса по Яндекс.Картам или Гугл.Картам;
- Оцените фото. Квартира с супер яркими, красивыми фотографиями дизайнерского ремонта не будет стоить дешево;
- Фото объекта недвижимости отличаются по формату. Фотографии должны быть примерно одинаковыми и по размеру и по качеству;
- Описание продаваемой квартиры очень скудное. Человек продающий свое жилье обязательно распишет все преимущества;
Выбираете квартиру ?
Прочитайте нашу статью: 6 ошибок при выборе новостройки