Продажа недвижимости процесс довольно ответственный. Здесь нужно быть максимально осторожным. Это касается как новых знакомств с потенциальными покупателями, так и незнание юридических особенностей, связанных напрямую с продаваемой квартирой. Ошибки сделанные продавцом неумышленно, а может даже и из-за меркантильных побуждений вполне могут грозить ему тюремным сроком. Как не крути, а незнание законов не освобождает от ответственности.
Как правило, продажа квартиры при покупке которой использовалась какая-либо программа государственной поддержки, может закончится для собственника судебными разбирательствами. Это вовсе не означает, что такую недвижимость не получиться продать. Она вполне продаваемая, просто нужно это делать правильно, соблюдая все необходимые процедуры.
На сегодняшний день, пожалуй, самая популярная государственная программа, которую используют при покупке квартиры - это материнский капитал. Следует отметить, что ошибки допущенные при продаже квартиры с данной программой вполне могут грозить судебным сроком. Поэтому, человеку, который пользуется эту господдержку, важно знать о ней всё. Конкретно на что и как можно использовать материнский капитал указано в ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ от 29.12.2006
Ниже я описал основную ошибку, которую периодически люди совершают при продаже недвижимости в покупке которой участвовала данная программа.
По закону, если при покупке жилья или погашении ипотеки использовался материнский капитал, то собственник обязан выделить в данном объекте детские доли. В случае если квартира была перепродана, а дети так и не стали владельцами своих долей, то собственник переходит в разряд грубейшего нарушителя. Данное действие будет расценено прокуратурой, как обналичивание средств по государственной программе, предназначенных для конкретных целей.
Поэтому, чтобы не совершить тебе таких ошибок, всегда своевременно выполняй все обязательства предусмотренные законом. А чтобы упростить продажу квартиры с детскими долями их нужно правильно выделить. Как это лучше сделать я написал вот в этой статье.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.