Новый Год – это не только начало нового периода в жизни, но и новые законы. Государство регулярно подписывает указы, изменяющие жизнь граждан в ту или иную сторону. Вот и с 1 января нас ждет ряд серьезных изменений, о которых следует знать тем, кто собирается продавать квартиру.
Государство желает сделать жизнь простых граждан проще, поэтому новые законы можно считать в некоторой степени послаблением для владельцев недвижимости.
Новое в законодательстве
С 01.01.2020 не придется платить налог в размере 13% тем собственникам, которые решили продать свое единственное жилье. Лишь одно условие при этом должно быть соблюдено: в собственности оно должно находиться до момента продажи не менее трех лет. Ранее этот срок был установлен на отметке в 5 лет.
Надо понимать, что подразумевается под квартирой, находящейся в собственности:
• Квартира, полученная в наследство,
• Квартира, доставшаяся владельцу по договору дарения,
• Квартира, полученная по договору пожизненного содержания,
• Квартира, которая была приватизирована,
• Квартира, которая была куплена (чтобы не платить налог с продажи, дата приобретения должна быть ранее, чем 01.01.2016 г.).
Снижение срока, для которого предусмотрена безналоговая продажа жилья, призвана облегчить налоговое бремя тех граждан, которые собираются за счет продажи единственного жилья улучшить свои жилищные условия.
Кстати, данные правила распространяются не только на квартиры. Подразумевается продажа любой жилой недвижимости, а под это понятие также подпадают:
• Комнаты и жилые дома,
• Части жилых помещений (квартир, домов),
• Доли в праве собственности на дом или квартиру,
• Земельные участки, на которых построено единственное жилье, доли таких земельных участков.
Если жилье не является единственным
Если собственник продает квартиру, а у него имеется еще, помимо нее, домик в деревне или комната в общежитии, то закон об отмене налога на эту ситуацию не распространяется. Владелец более чем одного жилья должен заплатить подоходный налог в размере 13%.
Еще одно условие – продаваемая недвижимость должна стоит не менее 1 млн. руб. все, что меньше этой суммы, налогом не облагается.
Также гражданин может использовать налоговый вычет при расчете налога. Для этого из суммы, полученной от продажи квартиры, вычитают необлагаемую налогом базу в 1 миллион рублей. Таким образом, если квартира продана за 2 млн. руб., налог исчисляется, исходя из суммы в 1 млн. руб.
Для того, чтобы быть чистым перед законом, продавец квартиры заполняет и сдает в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе с продажи жилья. Делать это нужно раз в год, не позднее четырех месяцев после истечения налогового периода. Налоговый период в данном случае – календарный год.
Чтобы заплатить НДФЛ от продажи квартиры, необходимо явиться со всеми документами в ближайшее отделение налоговой службы.