Центробанк РФ этой осенью вновь понизил ключевую ставку - на этот раз на целых 50 пунктов - с 7% до 6.5%. В результате вновь начали падать ставки по вкладам, кредитам и ипотеке. Вкладчикам, конечно, не везет. Но ипотечники могут вздохнуть свободнее. Крупные банки снова начали снижение ставок. Сбербанк это сделал вчера - 21 ноября.
На сколько снизили ставку?
В большинстве регионов снижение произошло на 0,3-0,4%:
- на 0,3% для готового жилья,
- на 0,4% для строящегося жилья.
Максимально на 0,6% ипотека Сбера подешевела для новостроек двух городов федерального значения - Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей, республики Татарстан и Новосибирской области.
Например, для Москвы ипотека на срок до 30 лет строящегося жилья теперь обойдётся по ставке от 6,5%, а готового - от 8,5%.
Что касается специальных государственных программ, таких как военная ипотека или поддержки для семей с детьми, снижение ставки их не затронуло.
Что ожидается в дальнейшем?
Ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. Если она будет снижаться и дальше, то ипотека будет дешеветь следом за ней. Сейчас инфляция в России уже давно на довольно низких уровнях (порядка 4%), в ведущих странах мира инфляция также низка, в некоторых даже дефляция. ЕЦБ и ФРС перешли к смягчению денежно-кредитной политики. В этом русле скорее всего будет следовать и ЦБ РФ и снижать ставку и дальше. Во всяком случае до тех пор, пока не случится очередной мировой финансовый кризис. В случае наступления финансового шторма раньше ЦБ ставку обычно поднимал, борясь с инфляцией. В этот раз, наверное, будет то же самое.
На сколько могут максимум снизить процентную ставку по ипотеке в дальнейшем?
Инфляция в РФ вряд ли опустится ниже 3-4%, ставка ЦБ соответственно ниже 4-5%. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 6.5%, так что еще есть зазор для снижения ещё есть - но максимум на 2%.
Соответственно и ипотека может в будущем подешеветь ещё где-то на 2-2.5%, но не больше. Если сравнить с периодом пятилетней давности сейчас ставки уже находятся на довольно низких уровнях для России.