Найти тему
Домовладелец

6 критериев, по которым стоит выбирать и оценивать земельный участок для строительства дома.

Итак, Вы хотите построить дом, но пока еще негде? Перед Вами встает вопрос приобретения земельного участка.

Главное, помните! Участок должен соответствовать дому. Хуже всего купить дешевый участок в неудачном месте, вложить много денег в строительство, и потом понять, что достаточно было потратить еще 5 % от общего бюджета строительства, чтобы, например, жить не в садовом товариществе с узкими дорогами и плохим электроснабжением, а в приличном коттеджном поселке.

1. Общие характеристики:

a) Высотная отметка относительно окружающей местности и дороги (в т.ч. с учетом планируемого благоустройства – подъема дорог и др.). Это влияет на возможности подтопления и порой выливается в приличные затраты на подъем уровня самого участка (завоз больших объемов грунта, затраты на технику, усложнение и удорожание конструкции фундамента)

b) Форма и конфигурация участка (возможность и удобство расположения дома). Не стоит бояться нестандартных участков, такие участки зачастую более доступны, а при грамотном ландшафте даже дают больше возможностей, чем участки правильной формы.

c) Ориентация по сторонам света. Это даст возможность выбора оптимального места размещения дома, посадок и зон отдыха на участке. Поверьте об этом стоит подумать разанее.

d) Расположение относительно дорог (магистральных и внутрипоселковых), общественных пространств - оцените шум, пыль, опасность для прогулок детей без Вашего присмотра.

e) Выясните планы по освоению и застройке прилегающих территорий к поселку. Через несколько лет вместо красивого поля можно получить вид на что угодно (трасса, многоквартирные дома и прочее, а может быть и наоборот, рядом построят что-то полезное.

Рядом поле, лес и небольшой пруд.
Рядом поле, лес и небольшой пруд.

2. Благоустройство и инфраструктура:

a) Дорога до участка, ее состояние, вид покрытия, особенно в период дождей, регулярный уход, ремонт, чистка зимой, освещение, наличие искусственных неровностей, чтобы любители быстрой езды соблюдали скоростной режим и опять же это безопасность Вас и Ваших близких.

Собственная гостевая парковка.
Собственная гостевая парковка.
Асфальтированные дороги.
Асфальтированные дороги.

b) Охрана. Регламентированный въезд, вход, объем охранных услуг, наличие контрольно-пропускного пункта и тревожной кнопки для вызова экстренных служб.

Красивый въезд в поселок.
Красивый въезд в поселок.

c) Наличие единых требований к оформлению заборов, фасадов дома, придомовой территории и др. А также стоимость данных работ. Вполне возможно, что забор и облагораживание территории до Вашего забора входит в стоимость участка и ежемесячный коммунальный платеж.

Облагороженная территория.
Облагороженная территория.

d) Наличие детской площадки, а также для взрослых (футбольное или теннисное поле).

Детская площадка.
Детская площадка.
Теннисное поле с хорошим освещением.
Теннисное поле с хорошим освещением.

3. Коммуникации:

a) Наличие центральных коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализация)

b) Электричество – выделенная мощность. Это очень важный момент при отсутствии газа, а также тарифы. Качество - частота просадок и отключений, как быстро проводят ремонт. Где проходит силовой кабель. Если он под землей, то соответственно меньше подвержен обрывам, обледенениям и прочим повреждениям.

c) Газ – стоимость подключения. Если он идет вдоль участка, то достаточно позвонить в местную газовую службу и Вам озвучат ценник за подключение.

d) Остальные коммуникации – стоимость подключения и возможность отказаться.

e) Глубина водоносных слоев (для бурения скважины), качество воды. Влияет на первоначальные затраты на устройство скважины, при необходимости водоподготовки влечет необходимость выделения дополнительных площадей технических помещений и стоимость обслуживания систем водоподготовки.

f) Есть ли централизованные нормативы расположения скважин и канализационных станций на участках (влияние на возможность расположения дома).

g) Если уже есть соседи – куда у них уходят канализационные стоки, где у них расположены дренажные колодцы и личные очистные сооружения (или еще хуже, НЕвыгребные ямы), где скважины. Это надо учитывать при планировании мест расположения своей скважины и ЛОС.

h) Наличие вблизи участка высоковольтных ЛЭП, магистральных газопроводов и других сетей. Бывают такие участки, на которых, несмотря на наличие правового статуса, разрешающего строительство дома (земли ИЖС, СНТ, ДНТ….), по закону нельзя строить из-за близости таких магистральных сетей, не говоря уже про то, что рядом с такими местами не очень приятно жить.

4. Характеристики грунтов:

a) Уровень грунтовых вод.

b) Фильтрующая способность (простота или наоборот, сложность утилизации стоков ЛОС).

c) Инженерно-геологические характеристики (пригодность для строительства, влияние на стоимость фундамента).

d) Уровень активности радона.

5. Душа:

a) Очень важно, чтобы к данному месту лежала именно душа. Таким образом, Вы будете получать наслаждение, и питаться энергией от проживания на собственной земле.

6. Источники информации:

a) Визуальный осмотр участка и прилегающих территорий.

b) Продавец участка.

c) Администрация поселка (для организованных поселков – у них как правило есть геодезическая съемка и геологические изыскания для поселка в целом).

d) Соседи (у них есть опыт строительства и проживания).

e) Организации – поставщики коммунальных ресурсов.

Потенциальные подрядчики – строительные компании, буровые компании и др. У тех, кто давно работает, уже есть опыт работы в разных районах, поселках, СНТ.