Итак, Вы хотите построить дом, но пока еще негде? Перед Вами встает вопрос приобретения земельного участка.
Главное, помните! Участок должен соответствовать дому. Хуже всего купить дешевый участок в неудачном месте, вложить много денег в строительство, и потом понять, что достаточно было потратить еще 5 % от общего бюджета строительства, чтобы, например, жить не в садовом товариществе с узкими дорогами и плохим электроснабжением, а в приличном коттеджном поселке.
1. Общие характеристики:
a) Высотная отметка относительно окружающей местности и дороги (в т.ч. с учетом планируемого благоустройства – подъема дорог и др.). Это влияет на возможности подтопления и порой выливается в приличные затраты на подъем уровня самого участка (завоз больших объемов грунта, затраты на технику, усложнение и удорожание конструкции фундамента)
b) Форма и конфигурация участка (возможность и удобство расположения дома). Не стоит бояться нестандартных участков, такие участки зачастую более доступны, а при грамотном ландшафте даже дают больше возможностей, чем участки правильной формы.
c) Ориентация по сторонам света. Это даст возможность выбора оптимального места размещения дома, посадок и зон отдыха на участке. Поверьте об этом стоит подумать разанее.
d) Расположение относительно дорог (магистральных и внутрипоселковых), общественных пространств - оцените шум, пыль, опасность для прогулок детей без Вашего присмотра.
e) Выясните планы по освоению и застройке прилегающих территорий к поселку. Через несколько лет вместо красивого поля можно получить вид на что угодно (трасса, многоквартирные дома и прочее, а может быть и наоборот, рядом построят что-то полезное.
2. Благоустройство и инфраструктура:
a) Дорога до участка, ее состояние, вид покрытия, особенно в период дождей, регулярный уход, ремонт, чистка зимой, освещение, наличие искусственных неровностей, чтобы любители быстрой езды соблюдали скоростной режим и опять же это безопасность Вас и Ваших близких.
b) Охрана. Регламентированный въезд, вход, объем охранных услуг, наличие контрольно-пропускного пункта и тревожной кнопки для вызова экстренных служб.
c) Наличие единых требований к оформлению заборов, фасадов дома, придомовой территории и др. А также стоимость данных работ. Вполне возможно, что забор и облагораживание территории до Вашего забора входит в стоимость участка и ежемесячный коммунальный платеж.
d) Наличие детской площадки, а также для взрослых (футбольное или теннисное поле).
3. Коммуникации:
a) Наличие центральных коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализация)
b) Электричество – выделенная мощность. Это очень важный момент при отсутствии газа, а также тарифы. Качество - частота просадок и отключений, как быстро проводят ремонт. Где проходит силовой кабель. Если он под землей, то соответственно меньше подвержен обрывам, обледенениям и прочим повреждениям.
c) Газ – стоимость подключения. Если он идет вдоль участка, то достаточно позвонить в местную газовую службу и Вам озвучат ценник за подключение.
d) Остальные коммуникации – стоимость подключения и возможность отказаться.
e) Глубина водоносных слоев (для бурения скважины), качество воды. Влияет на первоначальные затраты на устройство скважины, при необходимости водоподготовки влечет необходимость выделения дополнительных площадей технических помещений и стоимость обслуживания систем водоподготовки.
f) Есть ли централизованные нормативы расположения скважин и канализационных станций на участках (влияние на возможность расположения дома).
g) Если уже есть соседи – куда у них уходят канализационные стоки, где у них расположены дренажные колодцы и личные очистные сооружения (или еще хуже, НЕвыгребные ямы), где скважины. Это надо учитывать при планировании мест расположения своей скважины и ЛОС.
h) Наличие вблизи участка высоковольтных ЛЭП, магистральных газопроводов и других сетей. Бывают такие участки, на которых, несмотря на наличие правового статуса, разрешающего строительство дома (земли ИЖС, СНТ, ДНТ….), по закону нельзя строить из-за близости таких магистральных сетей, не говоря уже про то, что рядом с такими местами не очень приятно жить.
4. Характеристики грунтов:
a) Уровень грунтовых вод.
b) Фильтрующая способность (простота или наоборот, сложность утилизации стоков ЛОС).
c) Инженерно-геологические характеристики (пригодность для строительства, влияние на стоимость фундамента).
d) Уровень активности радона.
5. Душа:
a) Очень важно, чтобы к данному месту лежала именно душа. Таким образом, Вы будете получать наслаждение, и питаться энергией от проживания на собственной земле.
6. Источники информации:
a) Визуальный осмотр участка и прилегающих территорий.
b) Продавец участка.
c) Администрация поселка (для организованных поселков – у них как правило есть геодезическая съемка и геологические изыскания для поселка в целом).
d) Соседи (у них есть опыт строительства и проживания).
e) Организации – поставщики коммунальных ресурсов.
Потенциальные подрядчики – строительные компании, буровые компании и др. У тех, кто давно работает, уже есть опыт работы в разных районах, поселках, СНТ.