ДДУ - форма договора при покупке квартиры в новостройке у строительной компании, - это знает каждый покупатель или потенциальный покупатель, и вообще любой человек.
Помимо ДДУ существует и еще одна форма договора, которую возможно покупателю квартиры придется использовать в процессе строительства дома, - договор цессии (договор уступки права требования), - это та форма договора, которая является приложением к ДДУ и заключается в том случае, если покупатель продает свою квартиру до постановки дома на кадастровый учет и оформления собственности.
В этой статье поговорим о юридических аспектах ДДУ и договора цессии.
Заключая договор долевого участия (ДДУ), - покупатель и строительная компания обладают определенными юридическими правами и обязанностями, которые являются юридическими аспектами ДДУ.
Чаще всего, условия ДДУ являются стандартными, так как заключение таких договоров регулирует 214 - ФЗ: задача строительной компании построить дом и передать квартиру покупателю в срок, установленный в договоре, а задача покупателя - принять вышеуказанную квартиру в этот же срок. Эти две составляющих являются основными обязанностями сторон по договору, помимо этого основной обязанностью покупателя будет уплата суммы стоимости квартиры в определенный срок. Неисполнение этих обязанностей влечет за собой определенные последствия: если покупатель в срок не уплатил необходимую сумму стоимости квартиры, указанную в договоре, - строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а в случае если застройщик задерживает сроки ввода в эксплуатацию дома и передачу квартиры, - покупатель вправе истребовать неустойку в определяемом законом размере через суд.
Именно эти юридические аспекты заложили основу взаимодействия покупателей и строительных компаний на рынке недвижимости при покупке квартиры в строящемся доме. Законодательство полностью предусматривает все нюансы решения вопросов при такой форме покупки недвижимости и помимо этого, постоянно продолжает совершенствоваться.
Помимо договора долевого участия, покупателю может понадобится договор цессии (договор уступки прав требования) по договору долевого участия. Такая необходимость возникает в случае продажи квартиры в новостройке до оформления ее в собственность.
Так как по ДДУ покупатель владеет не самой квартирой и собственностью, а правом требования с застройщика квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, - переуступает другому лицу он именно эти права требования, а не саму квартиру, после перехода прав требования квартиры со строительной компании другому лицу, - право требования у продавца такой квартиры утрачивается.
Договор цессии имеет такие же юридические аспекты, как и договор купли - продажи квартиры на вторичном рынке, правда в некоторых случаях уступка происходит с участием застройщика, а в некоторых - достаточно уведомления строительной компании о смене участника долевого строительства.
Основными юридическими аспектами договора цессии являются: обязанность продавца передать права требования покупателю, а покупателя - уплатить цену договора продавцу.
Участие застройщика в сделке не всегда является обязательным: у всех строительных компаний индивидуальные условия, и в основном, с необходимым разрешением застройщика продаются только квартиры, на которых есть долговые обязательства: ипотека или рассрочка, квартиры, цена за которых уплачена полностью, могут быть проданы без разрешения застройщика, в этом случае достаточно уведомления о продаже и передачи прав требования новому участнику долевого строительства.
Удачных вам покупок и продаж недвижимости. Обязательно следите за юридическими аспектами сделки и их соблюдением.
И ЕСЛИ ВАМ ИНТЕРЕСНО ВСЕ, ЧТО СВЯЗАНО С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ПОДПИСЫВАТЬСЯ НА КАНАЛ.