В процессе выбора недвижимости, располагая небольшим бюджетом, почти всегда встает вопрос: приобрести комнату в коммунальной квартире или студию в новостройке?
По стоимости, эти два варианта примерно равноценны, именно поэтому такой вопрос возникает у большинства потенциальных покупателей, которые располагают ограниченными средствами для покупки.
Именно поэтому важно понимать, что подразумевает под собой такая покупка, какие юридические нюансы присутствуют в том или ином виде сделки, какие преимущества и недостатки есть у каждого из вариантов подобного выбора.
Именно об этом пойдет речь в этой статье: сделаем небольшой обзор комнаты в коммуналке и квартиры - студии в новостройке, разберем преимущества и недостатки и поговорим о юридических аспектах.
Существенной разницей между комнатой в коммуналке и студией в новостройке можно назвать срок эксплуатации жилья и самого дома, а так же затраты на ремонт. Комната в коммунальной квартире - это старое жилье, которое при покупке, чаще всего требует существенных вложений в ремонт, а студию в новостройке можно приобрести с отделкой, заехать и жить.
Учитывая, что подобный выбор стоит перед покупателями, у которых нет лишнего бюджета для затрат на дорогостоящий ремонт, замену сантехники и прочее, - вариант приобретения квартиры - студии в разы выгоднее.
Комната в коммунальной квартире - это вторичное жилье, у которого уже были Собственники до момента покупки, поэтому такое жилье имеет и определенные юридические нюансы, которые мы тоже продемонстрируем в этой статье.
Основными же показателями, которые можно показать в рамках обзора преимуществ и недостатков, - это срок эксплуатации жилья и дома и затраты на ремонтные работы, чтобы жилье было пригодно для проживания после предыдущих Собственников.
Существенная разница между студией и комнатой очевидна. Поэтому, можно перейти к основным аспектам такого выбора, - к юридической составляющей таких сделок.
Юридические составляющие при таких сделках являются намного более важными, чем срок эксплуатации дома и затраты на ремонтные работы.
Во - первых, комната в коммунальной квартире - это не квартира, а только составляющая квартира, следовательно - не отдельное жилье, что влечет за собой определенные условия проживания: практически обо всех нюансах проживания придется договариваться с соседями, чтобы это не нарушало их существование в этой квартире. Во - вторых, с соседями изначально придется налаживать отношения и выстраивать взаимовыгодное существование, так как в коммунальной квартире есть места общественного пользования, где придется сталкиваться с чужими людьми ежедневно, убираться по графику и соблюдать все необходимые правила общежития. Все это вряд - ли можно назвать отдельным и комфортным проживанием, но помимо этого, если вы захотите сдать свою комнату в аренду, - вам тоже придется согласовать это с соседями, а если захотите впоследствии продать свою комнату, - вам придется не просто согласовать продажу с соседями, а получить от них отказы от преимущественного права покупки, что тоже создает определенные неудобства, а чаще всего - существенно затягивают сроки сделки.
В отличии от комнаты, квартира - студия в новостройке является полноценным, собственным, отдельным жильем в юридической части вопросов недвижимости. Покупая квартиру на котловане, когда дом еще не построен, покупатель заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком, а после постройки дома и ввода его в эксплуатацию, - оформляет квартиру в собственность и может либо проживать в ней самостоятельно, либо продать, либо сдавать в аренду, и на это не нужно никаких разрешений. Из главных преимуществ такого выбора над комнатой в коммуналке являются отсутствие соседей и обособленная жизнь в собственном жилом помещении без посторонних лиц.
Каждый человек сам вправе делать выбор при покупке жилья, что именно он купит: комнату в коммунальной квартире или студию в новостройке, но учитывая бесконечный рост цен на недвижимость, особенно в крупных городах, стоит учитывать еще и тот факт, что жилье в новых домах регулярно дорожает, а вот вторичный старый фонд становится только дешевле, поэтому комната в коммунальной квартире, помимо всех вышеперечисленных нюансов, является еще и финансово невыгодным вложением: при последующей смене жилищных условий и необходимости продажи комнаты, - такую недвижимость можно продавать существенно дешевле, чем она покупалась.
Желаю вам хороших жилищных условий!
И ЕСЛИ ВАМ ИНТЕРЕСНО ВСЕ, ЧТО СВЯЗАНО С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ПОДПИСЫВАТЬСЯ НА КАНАЛ.