Мы много раз писали о том, что излишняя доверчивость, местами даже наивность жителей, выходит им боком. Но воронежцы продолжают совершать странные с точки зрения закона поступки. Например, как герои этой истории, купившие без всяких документов гараж, который их за свой же счет власти обязали снести. Как рискованные покупки без права собственности оборачиваются многолетними тяжбами и войной между соседями, разбирались корреспонденты РИА «Воронеж».
Живая история
Дом № 87а на улице Сакко и Ванцетти считается объектом культурного наследия и находится под охраной государства. Он был построен в 1900 году для ремесленной управы. После революции в нем разместился первый горком комсомола, а позже в здание поселили людей. К крохотным квартиркам (около 24 кв. м) с печным отоплением прилагался сарай для хранения дров и угля. Потом печки в доме снесли, но сараи остались. Одни жильцы забили их всяким хламом, который не влезал в квартиры, другие — переделали под гаражи. Собственно, из-за такого вот сарая, стилизованного под гараж, и разгорелся здесь два года назад скандал.
Переезд
— В июне 2017 года я купил в этом доме квартиру для своей тети Татьяны Бриллиантовой. Бабушка одинокая, муж у нее умер, а детей бог не дал, вот и решила она перебраться ко мне из Калуги, — рассказал «Семерочке» Алексей Кузин. — Приехали, а тут один парень продает гараж. Сначала он предложил его покупателю своей квартиры — одному дедушке, но тот отказался: дескать, зачем он ему, машины-то нет. Вот я его и купил за 100 тыс. рублей.
По словам Алексея, изначально сараи были закреплены за каждой квартирой. Но кто-то свой продал отдельно от жилья, другие приобрели сразу два. Поэтому все уже давно перепуталось.
— Строение в собственность оформлено не было. Из всех гаражей, что стоят в этом дворе, лишь у одного жильца есть все необходимые документы. Но все же как-то ими пользуются. Вот я и решил рискнуть, — объяснил Алексей, как приобрел гараж без документов.
Бабушкино наследство
По его словам, он хотел со временем оформить все, как нужно, но не успел.
— Хозяин той квартиры, за которой формально числился гараж и которому предложили за него заплатить, вдруг стал качать права. В мае 2018 года он его вскрыл. Я позвонил участковому, зафиксировать взлом. Пока сидел в полиции, сын того деда поставил на мой гараж свой замок и втащил туда какие-то свои вещи. Мы замок взломали, вещи вынесли и поставили туда мою машину. А в январе 2019 года я обратился в ДИЗО* с просьбой о выдаче мне разрешения на использование земельного участка площадью 73 кв. м, на правах сервитута, — пояснил Алексей Васильевич.
Мужчина попросил также утвердить схему этого участка на кадастровом плане территории. Однако в департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области ему отказали на том основании, что Кузин не предоставил документов, доказывающих право на владение этим объектом его тетушки Татьяны Бриллиантовой. Заявили, что предоставить этот участок могут только по итогам торгов, а также добавили, что «департаментом прорабатывается вопрос сноса иных гаражей, расположенных по указанному адресу. В этих целях сделаны необходимые запросы».
Суд
Кузин стал писать во всевозможные инстанции, пытаясь добиться права на владение гаражом. Его оппонентом выступил второй претендент. Дело дошло до суда.
Все иски, в том числе кассационную жалобу в областном суде, Кузин проиграл. Итогом стал вердикт: снести спорный гараж.
— С одной стороны — я не собственник, как мне заявили, гараж не строил. Но сносить его обязали именно меня. Получается, за 100 тыс. рублей я купил себе право… на его утилизацию, — невесело отметил мужчина.
У Алексея Васильевича был выбор. Он мог проигнорировать судебное решение. Но тогда, как рассказали «Семерочке» в службе судебных приставов Центрального района, вышло бы «себе дороже». Снос гаража за счет государства обошелся бы Кузину и его тетушке примерно в 500 тыс. рублей. За свой же счет он может разобрать его в десять раз дешевле. Так что мужчина выбрал меньшее из зол.
В день, когда корреспонденты «Семерочки» оказались во дворе дома № 87а по улице Сакко и Ванцетти, там летели «пух и перья». С аккуратного кирпичного гаража рабочие сдирали листы шифера, который с грохотом летел на землю. А соседи «обдирали» самого Кузина.
Подкузьмил ты нам!
— Устроил ты нам, Лешка! Жили мы тут спокойно, никто наши гаражи не трогал, а теперь из-за ваших разборок не сегодня-завтра нас всех поснесут, — горячился мужчина средних лет.
Он рассказал корреспонденту «Семерочки», что уже без малого 30 лет живет в этом доме. У него, как и почти у всех в этом дворе, права собственности на гараж нет.
— Их выдавали раньше под честное слово. У меня квартира — 14 квадратных метров, живу в этой конуре вместе с женой. Диван, шифоньер, и все — не развернуться. Жена руки моет, я жду в сторонке, чтобы не мешать. В гараж можно хоть вещи какие-то сложить. А заберут его, куда нам барахло-то девать? Отдал бы ты этот гараж, ведь за той квартирой, что ты купил, он никогда не числился, — наступал сосед.
— Я бы посмотрел, как ты отдал! Я же деньги заплатил, — отбивался Кузин.
Жизнь на чемоданах
Инвалид II группы, ветеран Великой Отечественной войны, 88-летняя Татьяна Бриллиантова пока живет на съемной квартире. Вместо ремонта в ее жилье племянник вынужден ходить по инстанциям, строчить жалобы, отвоевывая для нее дополнительные метры под скарб.
— Не жизнь, а каторга. В детстве — война, потом — голод, потом реформы. Военный завод пережила, хуже войны. 45 лет на вредном производстве. А теперь вот опять война из-за этого гаража, — всхлипнула бабушка.
Другая правда: что думает второй претендент
Журналисты РИА «Воронеж» поднялись в квартиру ко второму претенденту на гараж, чтобы узнать его точку зрения. Дедушка долго не открывал, грозя через закрытую дверь подать на нас в суд. Но потом все же согласился поговорить.
— У меня сарай отняли, и я этого так не оставлю! Когда я квартиру покупал, отдал продавцу миллион — за все. И сарай к нему прилагался. Договор у нас был на словах. А потом этот явился! Я не знаю, кто там виноват. Может, продавец два раза хотел на этом гараже руки нагреть. Может, это Кузин решил умнее всех быть. Мы в этом гараже хранили свою мебель, а он ее выкинул. Половину разворовали, другую — испортили. Мы еще из-за этого судиться будем, — пообещал дедушка.
Официально: войну гаражам никто не объявлял
В пресс-службе мэрии корреспонденту РИА «Воронеж» сообщили, что кампании по очистке города от старых гаражей как таковой нет.
— Да, иногда под снос попадают некоторые из них. Те, которые, во-первых, установлены незаконно и на территории, которая очищается под какую-то конкретную застройку. И, кроме того, на месте, которое не относится к придомовой территории. Единичные случаи по утилизации незаконно установленных гаражей случаются, но происходят они, как правило, из-за конфликтных ситуаций и по решению суда, — отметили в ведомстве.
В 2015 году, к примеру, был снесен целый ряд гаражей. В Коминтерновском районе на улице Лидии Рябцевой и по переулку Автогенному ликвидировали около двух десятков таких построек. Также демонтировали объекты по улице Кулибина, Спортивной набережной, Ленинскому проспекту и улице Героев Стратосферы.
В службе судебных приставов Центрального района рассказали, что за последнее время на их участке было снесено два гаража без документов.
Что делать: у бабушки есть право на гараж
ВАРИАНТ 1
Пенсионерка является не только ветераном войны, но и инвалидом II группы, а потому, согласно ст. 15 ФЗ № 181«О соцзащите инвалидов в РФ», она имеет право на место для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения, которые предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства.
— По ее заявлению городские власти должны подобрать ей место под гараж, с учетом всех норм, без ущемления прав граждан, проживающих в квартале (микрорайоне), и на расстоянии не более 400 м от места жительства заявителя. Однако в связи с тем, что фактически в ее пользовании гараж уже был, а решение суда было принято без ее привлечения, оно может быть пересмотрено по ее жалобе, если сроки еще не пропущены. Пока решение будет пересматриваться, необходимо срочно собрать документы и подать заявление о размещении гаража. В случае отказа — обжаловать его в суде.
ВАРИАНТ 2
Есть и другой путь. Поскольку у всех гаражей, кроме одного, нет официальных собственников, их можно оформить как общедомовое имущество, если они стоят на придомовой территории. Тогда соседи могут не переживать из-за сноса и по «джентльменской» договоренности пользоваться своими сараями как раньше.
Однако, по словам Кузина, у дома, где находился спорный гараж, придомовой территории как таковой нет. Он стоит на муниципальной земле. Жильцы не стали создавать ТСЖ и не согласились оформить землю в собственность.
— Я предлагал, но люди, сославшись на то, что у них нет денег (оформление земли потребовало бы около 10 тыс. рублей с каждого собственника), решили оставить все как есть. Соответственно, и земля, и все, что на ней находится, принадлежит городу, — рассказал Кузин.
Однако, как сообщила руководитель Воронежского городского центра «ЖКХ Контроль» Ольга Фролова, органы госвласти или местного самоуправления обязаны самостоятельно проводить все необходимые действия по образованию земельного участка МКД и его постановку на кадастровый учет независимо от наличия обращения собственников помещений МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Это как раз касается домов, построенных до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года.
— Можно обратиться в Кадастровую палату Воронежской области, чтобы узнать, поставлена ли территория под МКД, включая придомовую, на кадастровый учет, — посоветовала она.
На будущее: купить можно лишь то, что находится в собственности
— Ситуация типична, поскольку многие с советских времен занимают гаражи (как боксы, так и капитальные) и не оформляют их в собственность. А при росте стоимости земли и ускоряющемся уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если право на него не оформлено. По действующему законодательству купить можно лишь то, что находится в собственности. Согласно статьям 131, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Даже если сам договор был подписан намного раньше. Поэтому незарегистрированную недвижимость покупать нельзя.
Если гараж без фундамента, то недвижимостью он не является. Гаражный бокс можно приобрести по обычному договору купли-продажи. Но земля, на которой он стоит, не будет вашей, и ее владелец, в данном случае муниципалитет, вправе потребовать снести строение, — рассказала адвокат Галина Белик.
Текст: Светлана Тарасова