Доброго времени суток. В этой статье поделимся советами как продать квартиру в новостройке без посредников. Причины продажи недвижимости всегда различны: размен, переезд в другой город, раздел и т.д. Но порядок действий почти всегда одинаков.
Самостоятельная продажа квартиры
Для начала определите правильную стоимость. Для этого изучите "конкурентов". Какие аналоги Вашей квартиры есть в наличии на общеизвестных сайтах объявлений, а так же на сайтах застройщиков.
Анализ конкурентов
Составьте таблицу, куда внесете все квартиры-конкуренты. Напишите этаж, стоимость каждой квартиры и прочие плюсы, либо минусы. После этого прозвоните всех продавцов и проверьте есть ли на самом деле эти квартиры в продаже. Или это недобросовестные агенты заманивают покупателя низкими ценами.
Прозвоните отделы продаж ближайших новостроек и узнайте сколько стоят квартиры аналоги Вашей, какие скидки есть при покупке и есть возможность поэтапной оплаты.
Определение стоимости
Проанализируйте всю полученную информацию и подумайте какую разумную цену Вы можете поставить на свою квартиру. Логично, если нужно продать квартиру очень быстро - ставим цену немного ниже. Достаточно до 50 000 рублей. Это потолок.
Если продажа не срочная - ставьте максимальную цену с пометкой возможности торга. Если продаете квартиру по переуступке, застройщик может "потребовать" от Вас проценты от стоимости квартиры. Обычно не более 2-4%. Но это не всегда происходит на практике.
Покажите преимущества
Грамотно расскажите о преимуществах Вашей квартиры. Популярный этаж, удачная планировка, вид из окна, юго-восточная сторона и т.д. Полезно будет описать микрорайон и его плюсы. Опишите ситуацию с пробками в районе и общественным транспортом. Расскажите где находятся ближайшие:
- гипермаркет;
- аптека;
- рынок;
- школа;
- садик;
- мед.учреждение.
Сделайте хорошие фото
Ваша квартира должна выглядеть привлекательно не только по цене но и на фото. Сделайте хорошие, информативные фотографии:
- двора и прилегающей территории;
- инфраструктуры района;
- входной группы;
- лифта, общего холла;
- комнат (постарайтесь захватить в кадр как можно больше);
- вид из окон;
- крупным планом планировку квартиры.
Охватите как можно больше аудитории
Объявление о продаже Вашей квартиры в новостройке размещайте на как можно большем количестве сайтов объявлений. Так же можно обратиться к социальным сетям.
Имеет смысл разместить платное объявление, что бы Ваша квартира была сверху выдачи.
Будьте на связи для приема звонков и просматривайте сообщения.
Если Вы хотите купить квартиру в новостройке, ознакомьтесь с нашей статьей: 6 ошибок при выборе новостройки >>>